作者 | 莫小芳
导师 | 唐素玲
>>案情概况
在近期的一次税务检查中，国家税务总局大连市税务局某稽查局发现H房屋经纪有限公司各年度在管理费用、销售费用等费用中列支了总计500余万元的房产税，但该公司的固定资产账上并没有应税房屋，引起稽查人员的注意。
通过深挖房地产中介行业支付“潜规则”，税务机关依法纠正辖区内H房屋经纪有限公司的财务处理偏差，查补税款400余万元。
>>稽查过程
■ 可疑费用牵出行业“潜规则”
在对如此大额房产税的来源进行调查时了解到，H公司在大连市内共设200余个营业网点，其办公场所均从个人处租入，而不是企业自有房屋。根据房产税的相关规定，出租经营性房屋，应由出租方缴纳房产税。
随后，稽查人员要求企业提供相关房屋租赁合同，合同中却规定：“与租赁有关的所有费用（包括房产税）由H公司支付”。显然，H公司是代出租方缴纳了房产税。
据说这是房地产中介行业的“潜规则”，为了取得税务机关代开的房屋租赁发票，房地产中介企业不得不代替出租方支付房产税。
■ 发现违规列支费用
为了核清问题，稽查人员对该公司多家营业网点进行实地核查，发现该公司将代付的房产税摊销至管理费用中列支，记账凭证后附的为中华人民共和国税收缴款书，纳税人名称一栏注明为房屋的出租方，而非H公司。
根据《中华人民共和国企业所得税法》的规定，企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。列支的大额房产税并非H公司的经营费用，不符合上述规定，应当作纳税调增，调增总额为1600余万元。
>>案件结果
经过走访，检查人员了解到，房产中介行业由于都采取租赁房屋方式办公，且需要取得税务机关代开发票列支租赁费用，在不同程度上存在类似问题。但此类行业“潜规则”存在不意味着该行业能违反税法的相关规定。
由于H公司以他人的完税凭证入账为本公司费用，多列支了费用，存在少缴企业所得税问题证据确凿，性质也明确，最终税务机关对其作出税务处理：查补税款400余万元。
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