■ 作者：蔡影雪 导师：陈秀仪
一般来说，公司直接转让土地，将涉及增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、企业所得税等，土地受让方应缴纳契税，税务成本较高。
若公司转让土地的是为了剥离土地和业务，实际控制人不变，可以考虑采用存续分立的方式。
存续分立，又称派生分立，是指一个公司将一部分财产或营业依法分出，成立新公司，原公司存续的行为。
存续分立就像是两兄弟分家，涉及报表、税务、工商等一系列手续。下面小编就用一个案例来告诉大家该如何进行吧！
一、案例概况
1、确定基准日
本案例中，广东羚光的分立可适用于特殊性税务处理，具体税务成本如下：
根据财税[2009]59号规定，企业分立适用上述免税的具体条件是：
1、具有合理的商业目的，且不以减少、免除或者推迟缴纳税款为主要目的。
2、被收购、合并或分立部分的资产或股权比例符合本通知规定的比例。（即股份支付比例超过85%）
3、企业重组后的连续12个月内不改变重组资产原来的实质性经营活动。
4、重组交易对价中涉及股权支付金额符合本通知规定比例。
5、企业重组中取得股权支付的原主要股东，在重组后连续12个月内，不得转让所取得的股权。
公司享受上述税收优惠，需向主管税务机关备案。
五、时长流程
本案例中，广东羚光从2013年5月取得“三旧”改造的同意意见批复开始准备分立事宜，至2013年12月24日完成羚光建设的注册手续，历时约7个月。
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