■ 作者 | 王钰媛
5月15日，一个重磅新闻震惊众人。海马汽车将抛售海南的269套住宅及15套商铺。
而之前4月23日海马曾公开出售上海和海南的房产，在这短短一个月内，海马汽车总共公开出售401处房产，除15套商铺外，全部为住宅。
对于此次海马大量卖房事件，不知道的朋友还以为海马的主业是卖房子的呢。更有网友纷纷留言，让海马卖车量不如炒房；ST一夜变蓝筹等令人发笑的调侃。
你一家生产汽车的公司，做什么要大量抛售房产呢？下面请听小编一一说道。
>>变现保壳
其实，海马汽车已经连续两年亏损，年报显示，2017年海马汽车亏损9.94亿元；2018年亏损16.37亿元，亏损幅度同比增长64.64%。而连续两个会计年度经审计的净利润为负值，海马已经“披星戴帽”惨变“*ST海马”，再不及时采取措施，公司股票将面临退市风险。它抛售大量房产的背后，是变卖房地产来变现，弥补巨额亏损。变现保壳，这一举措在上市公司被ST披星戴帽时经常被使用。
>> 销量巨滑
销量下降是海马亏损的主要原因，2016年，海马汽车全年销量是21.6万辆，2017年销量直线下滑跌至14万辆，2018年销量更是惨遭腰斩只有6.76万辆。
>> 卖房交什么税
海马汽车一下子卖出了400套房子，小编不禁联想，企业卖房子需要交什么税呢？下面就由小编带你一一了解。
√ 增值税
公司销售其2016年4月30日前取得的房子，按照5%的征收率计算应纳税额。如果是2019年4月1号之后卖2016年4月30日之后取得的房子，应该按照9%的税率缴纳增值税。
√ 附加税
城建税、教育费附加、地方教育附加是分别按照增值税额的7%、3%、2%征收。
√ 企业所得税
取得房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税。应纳企业所得税税额=(本次房屋转让成交价-房屋原值-合理费用)×25%。
√ 印花税
应纳印花税税额=本次房屋转让成交价×0.5%，这是按“产权转移书据”征收的。
√ 土地增值税
土地增值税以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据。增值额为纳税人出售商品房所取得的收入减去扣除项目金额的余额。
转让二手房扣除项目金额，能够提供购房发票的，可按按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。购房时缴纳的契税，有契税完税凭证的可以作为土地增值税的扣除项目扣除，但不作为加计5%的基数。
依据：财税[2006]21号
应纳土地增值税=增值额*税率-扣除合计*速算扣除数
看来上市公司爱囤房也有道理，万一主业不行，还有房子来凑~
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