城建税及契税正式立法，有什么新变化？| 理道原创
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8月11日，十三届全国人民代表大会常务委员会正式通过《中华人民共和国城市维护建设税法》及《中华人民共和国契税法》，这两部法律将在2021年9月1日开始正式实施。相对于在暂行条例时期，这两个小税种在立法后有什么新变化，对我们的日常工作产生什么影响，今天理道给大家分析分析！
城建税本身规定的内容不多，立法后重大的变化内容不多，多数和暂行条例时期一致，主要的变化内容有：
由于营改增的改革及增值税留抵税额的退还优惠政策的出台，对于城建税的计税依据的表述在本次立法中进行了修订和调整。取消了营业税的内容，增加明确了计税依据不包含期末留抵退税退还的增值税税额。
△理道提醒：若适用期末留抵税额退还的企业，计算城建税时应注意将相关部分进行剔除。
对于进口货物、境外企业或人员向境内销售劳务、服务、无形资产缴纳的增值税、消费税税额，不征收城建税。本规定是本次立法后新增的，此前对于进口货物及境外企业或人员提供相关业务需要缴纳的增值税和消费税是需要缴纳对应的城建税及附加的。
△理道提醒：未来企业有进口货物缴纳的进口增值税及消费税，聘请境外机构或人员提供劳务、服务或购买无形资产，需要代扣代缴增值税或消费税时，都不需要对相应增值税及消费税税额的城建税进行计算和缴纳。
契税相较于城建税来说，变化要点比较多，有部分变化还是值得大家重点关注的，主要变化有以下几点：
本立法将作价投资入股、抵偿债务、划转、奖励等方式发生土地、房屋产权转移的也明确纳入到契税的征税范围。
△理道提醒：对于之前执行的一些减免契税的优惠政策，例如：母子公司之前的资产划转、企业重组导致的不动产所有权发生转移免征契税的政策，首套住房契税减按1%或1.5%的优惠政策，暂时是没有发生改变的，不需要过于惊慌。根据本次立法后，以前执行的优惠政策必定会进行更新及按照新的规定报批相关部门备案后重新进行公布的，大家耐心留意即可。
办理不动产登记手续前需要申报缴纳契税，不动产登记机构在办理相关登记手续时需要查验对应的契税完税、减免税凭证或者有关信息。没有相关信息的，不能办理登记手续。
△理道提醒：暂行条例规定契税纳税义务时间是在纳税行为发生之日起10日办理纳税申报，并在税局核定期间内缴纳税款，但实际操作中各地核定的缴纳时间规定不一，让纳税人无所适从，容易造成提前纳税或延迟纳税被罚款的可能。本次立法修改纳税时间更加符合人性化及房屋交易的特性，实操性更强。
办理不动产登记前，发生的转让行为取消或撤销的，已经缴纳的契税款可以退还。
△理道提醒：这个规定是要在办理产权变更登记前撤销才可以退还，若已经办理了相关手续后撤销转让行为的，已缴纳的税款仍然不能退还，实操中需要注意细节。
自然资源、住房城乡建设、民政、公安等相关部门需要主动向税务机关提供土地、房产转让的信息，协助其进行税款征收工作。
△理道提醒：税局与其他部门信息互通是近年来政府一直在努力的方向和要求，不同部门提交不同资料的做法将不再可行。
这次公布的只是城建税及契税的基本大法，对于其中一些地区化的差异实施条款以及旧的已经实施的优惠政策后续经过规定的程序审批、备案后肯定会重新公布和明确，大家可以持续关注理道的公众号和课程，有新变化我们会第一时间给大家作出讲解和分析的。
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