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按广告价格卖房,也被核定了 | 理道说案

按广告价格卖房,也被核定了 | 理道说案 理道税务合规管家
2020-08-14
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导读:价格不公允,还是要补税!

作者:崔倩怡   导师:廖娟
张家港广聚源置业有限公司按广告价格出售房地产给法定代表人袁正华之子袁凯、袁旋,被稽查局认为属于“申报的计税依据明显偏低,又无正当理由”情形,要求核定价格征税。广告价格不就是公允价值吗?怎么也被核定了?看看税局是怎么说的。
案件概括
苏州税稽局委托了张家港市价格认证中心以市场法、成本法对广聚源公司所售房屋的市场价格水平进行了认定,同时又根据张家港市房产管理中心提供的数据计算出每半年度商业用房平均市场销售单价,跟广聚源公司的售价做了比较:

广聚源公司关联交易的价格,既低于张家港市价格认证中心认定的同时期、同地段的市场平均单价,也低于同期各时段张家港全市商业用房平均销售单价的70%。虽然广聚源公司对外发布了广告,也按广告价格销售了,但这只能证明交易行为发生的合理性,不能充分证明计税依据的公允性,因此苏州税稽局认为广聚源公司的销售价格属于“申报的计税依据明显偏低,又无正当理由”。

案例结果
苏州税稽局最终采用以应纳税所得额最低的——每半年度的市场计算均价确定核定价格,要求广聚源公司补缴税款。
理道提醒
税务筹划一定要合理合法,不了解税务规定,只知道低价销售可以少交税,埋下的是税务风险的雷。
本例中,企业虽然发布了广告、找了评估公司出具评估报告,但都是无用功,不能证明定价公允,最终还是被补税了!大数据管理下,税局会联动多个部门、比对数据,价格公不公允,数据说了算!
企业想要合理合法地降低税务成本,规避税务风险,欢迎咨询理道~理道让您节税有道~(客服微信:17825824322)
(依据:《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第十九条、《税收征管法》第三十五条第一款第六项、《税收征管法实施细则》第四十七条、财政部 国家税务总局第52号令第二十条)




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