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借款利息资本化还是费用化,不可乱处理!| 理道原创

借款利息资本化还是费用化,不可乱处理!| 理道原创 理道税务合规管家
2021-06-01
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导读:企业借款买房、建房,借款利息资本化还是费用化?

作者:莫小芳  导师:廖娟

无论是一般企业还是房地产企业,借款买房、建房都是常见现象。借款利息资本化时间正确判定与否,直接影响企业成本与费用的计量和确认,大家千万别弄错!
首先,我们看看会计准则上的规定~
企业发生的借款费用,可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的,应资本化,计入相关资产成本;

其他借款费用,应确认为费用,计入当期损益。符合资本化条件的资产,是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者销售状态的资产。
根据以上规定,借钱买房、建房两种情形的具体分析如下:

01

买厂房同时有借款  


√会计处理
企业直接购买现房,在交付房屋时,企业所接收的房屋已经达到预定可使用状态,不需要在确认固定资产后继续进行长时间、高成本的建造活动。购买的房屋不属于“符合资本化条件的资产”,借款买房的利息不能资本化,直接费用化即可。
√税务风险
①房产税:计税依据参照会计制度,借款利息无需并入房产税计税原值。
②企业所得税:买房无需经过长时间购建,借款利息不构成资本化,可直接计入财务费用税前扣除。
**敲黑板:这里很多人都会弄错,买现房时有借款,对应的利息则资本化处理,造成多缴纳房产税和延迟缴纳企业所得税的风险。

02

借钱建造新厂房    


√会计处理
需要经过长时间建造的新厂房,属于“符合资本化条件的资产”。厂房达到预定可使用或可销售状态前发生的借款利息应资本化。停止资本化的时间:项目完工决算做竣工验收时(即将项目竣工证明材料报房地产管理部门备案时),或实体建设已经完成并交付使用时,按两者较早的时间确定。
√税务风险
利息支出资本化时点判断不准确会影响房屋计税成本,容易引起税务风险:

理道提醒

企业借款买房、建房,借款利息是资本化还是费用化、以及开始和停止资本化时点的判断,对后续税务处理的影响非常大。企业如有大规模的固定资产投资计划,欢迎扫码联系理道廖娟老师,了解更多固定资产投资筹划的信息!

依据:《企业会计准则第6号——无形资产》第十二条、《企业会计准则第17号——借款费用》、《企业会计准则解释第3号》第六条、《企业所得税条例实施细则》第三十七条、《企业所得税法实施条例释义》、财税[2008]152号第一条

设立分公司是企业税务筹划的常见操作,企业应该如何利用?6月9日14:30-15:30,欢迎听陈秀仪老师分享,扫码了解详情↓↓↓

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