预售环节收到的哪些款项要缴税？
1、在未签订房地产销售合同前，销售行为未成立，房地产企业收取的诚意金、认筹金、订金不必预缴增值税和确认销售收入缴纳企业所得税。 2、在已签订房地产销售合同的情况下，销售行为已成立，取得的预收款（包含已取得不退还的认购款、诚意金、订金）需按3% 的预征率预缴增值税。此外，需按不含增值税销售收入预征土地增值税。企业所得税上，应按不同收款方式确认收入实现： ① 一次性全额收款，在实际收讫价款或约定的收款日确认收入 ② 分期收款，按销售合同约定的价款和付款日确认收入，付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现 ③ 银行按揭方式销售，首付款在实际收到日确认收入，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现
售楼赠送物业管理费如何处理？
房产销售已缴税，发生退房可以退税吗？
支付违约金是否可以扣除？
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