租赁收入爆改仓储收入，可行吗？

租赁收入缴纳9%（一般计税）/5%（简易计税）的增值税、12%的房产税，仓储服务收入缴纳6%/3%的增值税、按房产余值缴纳房产税。

租赁收入改成仓储收入可以节省不少税，到底可不可行呢？

租赁服务是指在约定时间内将场地提供给他人使用，出租人无需对场地内的物品承担保管义务。

而仓储服务是指企业利用仓库、货场或者其他场所代客贮放、保管货物的服务活动。如果服务期内发生物品的损毁或灭失，保管人需要承担相应的赔偿责任。

由于二者服务性质不同，业务变更后，合同要重新签订，权利义务、风险承担、发票税目税率的条款也要随之变更。

服务性质变了以后，还要考虑上否匹配客户需求。企业可以在节税额度内适当降价提高客户接受程度。

提供仓储服务有一定的门槛，仓储物流用地属于工业用地。仓库要符合《建筑设计防火规范》（GB50016）、《爆炸危险场所安全规定》和《仓库防火安全管理规则》等规定，要经过公安消防的验收。

参考仓储业上市公司的成本构成，人工占比约40%。提供仓储保管服务必须要有配套的服务人员，如果只有仓储收入，没有对应的人工成本，会被税务机关认定为租赁服务。

由于保管人对存放在其仓库内的货物负有法定的保管义务，需确保货物的安全与完整，在存货人交付仓储物时，保管人应当按照约定对入库仓储物进行验收，并出具仓单、入库单等凭证。

仓单、出入库单据是提供仓储服务的重要证明资料，仓单上需有保管人签章，注明存货人；仓储物的品种、数量、质量、包装及其件数和标记；损耗标准；储存场所；储存期限；仓储费；仓储物保险；填发人、填发地和填发日期。

租金是按面积收费，通常参考租金参考价和同地段租金定价。仓储费用是按照货物的存放时间和占用空间收费，除了基本收费外，还可能包括仓储管理费、搬运装卸费、物资运输费、保险费、增值服务费（如订单处理、包装、贴标等），仓储费的计算比较复杂，通常参考市场水平定价，注意合同的定价条款要符合行业惯例。