小编提醒
广州的朋友们，是时候申报城镇土地使用税和房产税（从价计征）了，做好以下几点才能准确缴纳房产税。
01
自建房产划分房产原值
从价计征房产税的房产原值来源于账上的固定资产原值，所以要从在建工程抓起：
• 有多栋建筑物的，要分别核算各栋的建造支出，房产原值才准确；
• 围墙、道路、绿化、地上车位等不具有房屋结构，无需缴纳房产税，间接费用按合理的依据分摊；
• 完全建在地面以下的，与房屋不相连的建筑、地下人防设施，视用途以房屋原价的50-80%作为应税房产原值，也要单独核算。
02
土地价值根据容积率计入房产原值
建了房的土地，取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用，无论是计入“无形资产”还是“固定资产”，都需要计入房产原值。
容积率=地上总建筑面积÷总用地面积
宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。宗地容积率不低于0.5的，地价全额计入房产原值。
03
契税、印花税计入房产原值
购置房屋、土地时缴纳的契税、印花税，属于建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，也应该计入房产原值。
04
与房产一体、不可分割
的设备计入房产原值
房产原值还包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。计入“固定资产”的中央空调、电梯和计入“长期待摊费用”的硬装支出，都需要计入房产原值。
05
不公允的评估作价
如果以上方法确定的房产原值不能反映其实际价值的，需要出具评估报告，以评估价格作为房产原值计算房产税。
06
划分自用+出租
部分自用、部分出租的，需要按面积划分自用部分的房产原值。部分月份出租、部分月份闲置的，还需要按月份计算从价计征房产税。
以上就是房产原值的计算技巧，快看看你交对了吗？
依据：财税[2008]152号、财税〔2010〕121号、财税〔2005〕181号、（1987）财税地字第3号
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