作者：黎诗婷 导师：廖娟
小编查阅部分物业公司账务，发现有些成本费用核算问题是物业公司经常发生的，下面让小编分享一下，大家可以查看自己的企业有没有存在这些问题哦。
参考企业会计准则、财会[2013]17号的核算规定
成本项目按成本的经济用途和生产要素内容相结合的原则设置，按主营业务的种类进行明细核算。
实际如何具体操作？毕竟各物业公司并不完全相同，建议大家参考上市物业公司招股说明书（如下图）并结合公司实际情况进行合规核算。
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资料来源：保利物业—公开转让说明书
小编总结：
01
作为物业管理费用收入项目的成本包括-人工成本（工资福利、社会保险费、住房公积金、职工教育经费）、园林绿化费、清洁保洁费、安防（安保）费、消防维保费、电梯维保费、公用设施成本、公共设施维护费、公共设备设施耗能费、折旧及摊销等。
02
结合业务部门划分，直接服务于业主的包括物业服务中心、工程维修服务部、环境管理服务部、物业管理服务部、公共配套服务部门的支出可计入成本。
还有部分物业企业发生的费用无法区分管理费用、销售费用，这也会影响财务指标的波动。建议大家根据部门划分进行核算。参考上市物业公司2022年年度报告关于管理费用、销售费用明细科目如下：
小结
以上是物业企业成本费用账务核算常见的三个问题，目前金税四期下报表指标异常容易引起税务机关的关注，企业需要规范账务核算，避免税务风险，想了解更多税务处理问题、合规税务筹划的，欢迎咨询廖老师↓↓↓
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法规依据：企业会计准则第14号-收入及应用指南、财政部关于印发《企业产品成本核算制度（试行）》的通知
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