现实生活中，出于各种原因，个人无偿赠与房产的情况时有发生。例如将房产用于公益性质的捐赠、私人之间的馈赠、亲朋好友间的赠与、赠与持股的公司。
发生相关情况时，大家都会比较关心是否要交税。我们一起来捋一下赠与方和受赠方的税务处理~
赠与方税务处理
税种
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赠与房产类型
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税率
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计算公式
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其他免税的赠与情形
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❉注：转让收入一般由税务部门按市场价核定。
受赠方税务处理
税种
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税务处理
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其他免税的赠与情形
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所得税
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受赠方为个人： 按照偶然所得申报个人所得税=（接受房产的公允价值-受赠过程中受赠人支付的相关税费）x20% |
参照前述赠与方免税的赠与情形 |
受赠方为公司： 1、 将接受房产的公允价值计入收入总额，采用公司适用税率计算缴纳企业所得税 2、 特殊情形：如个人股东将房产赠与持股的公司，约定作为资本金处理的，不计入收入总额计缴企业所得税，按公允价值确定该项资产的计税基础
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契税
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按照房屋市场价格/(1+5%)*适用税率缴纳契税 |
1）法定继承人法定继承或遗嘱继承 （2）在婚姻关系存续期间，夫妻之间的房屋权属“加名”“减名”“更名”或“变更共有份额” （3）夫妻离婚分割共同财产 |
印花税
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与赠与方的处理一致 |
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注：小规模纳税人（包括自然人）、小型微利企业和个体工商户可享受“六税两费”减半征收政策。
政策：财税〔2016〕36号附件3、财税〔2016〕36号附件1《土地增值税暂行条例实施细则》、财税字〔1995〕48号、财税〔2008〕137号第二、三条、国税函[2010]220号第七条、财税[2006]21号第二条、《印花税法》、财税〔2009〕78号、《企业所得法》、国家税务总局公告2014年第29号、《契税法》、财政部税务总局公告2021年第23号
个人无偿赠与房产行为，双方都涉及纳税，各税种的免税范围也不尽相同，大家需要对照自己的情况判断自己是否需要缴税。如果符合免税条件，注意需要提交相关证明资料进行免税申报。
个人除了会赠与房产外，可能还会赠与实物、股权等，后续我们将陆续发布个人无偿赠与其他资产的相关文章，大家敬请持续关注！！！
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