潜在税务风险！“名股实地”被认定为偷税 | 理道说案

下面的案例就是福建一公司的“名股实地”行为被税局定性为偷税并受到处罚，具体是什么情况呢？我们一起来看看！

案件概况

涉案公司的违法过程如下图：

双方的一系列交易行为，实质是房产土地转让行为，涉及金额是交易价款1.25亿元，世纪电缆公司应以实际取得转让房产收入1.25亿元（含税）作为计税依据申报缴纳相关税费，而该公司向税务机关申报的计税基础为6792万元。

案件结果

案件分析

本案中，双方在转让股权之前，就不动产转让价格已达成约定，后续世纪电缆公司新设全资子公司并转让股权，再以低价转让不动产，掩饰实际不动产转让价格，达到减轻税负的目的。根据“实质重于形式”原则，该过程实质是房产土地转让行为，税局认定为偷税。

股权转让和土地使用权转让缴纳的税费不同，股权转让的纳税种类涉及印花税、所得税，而土地使用权转让涉及增值税及附加、土地增值税、契税、印花税和所得税，涉及税费较高。

因此，“名股实地”是一种常见的税务筹划方案，但是近年来该行为已越来越受税务机关和相关监管部门关注，存在着税务机关可能会要求按照交易实质追征土地增值税的风险。