从价房产税征期来临，这些易错点千万要关注

一

地价计算不准确

韩税稽罚﹝2023﹞1号：房产地价592万，建筑面积236㎡，宗地面积2881㎡，少核算应计入房产原值的地价。

案例中容积率为0.082（236/2881）＜0.5，应计入房产原值的地价是建筑面积的2倍，即97万（236*2/2881*592）。

二

混淆构筑物、附属设备和配套设施

宝税稽罚﹝2024﹞4号：未将炸药库原值班室旁新建砖砌蓄水池工程10万、炸药库旁防爆墙工程9万、炸药库防护屏障项目工程18万计入房产税原值缴纳房产税。

案例中的蓄水池、防爆墙、防护屏障，完善了房屋功能，与房产不可分割，并非构筑物，需缴纳从价房产税。

提醒：更新房屋附属设备和配套设施，新增部分需计入房产原值，被替换部分的价值可进行扣减，即通过“加新减旧”核算。而针对易损坏、更换频繁的零配件，更新后可不计入原值。