作者：王钰媛 导师：廖娟
近期小编看到深圳稽查局公布的案例
某物业公司将名下2.92万平方米商业物业出租，通过“阴阳合同”隐匿真实收入，被税务稽查。
税局如何发现
深圳税务部门通过大数据比对与公安跨部门协作，锁定三大关键疑点：
01
“地板价”租金异常
备案合同显示租金连续8年未变，且单价仅为市场价的1/3，明显违背商业逻辑。
02
“零税负”企业异常
企业所得税3个年度0申报，其余年度税负率最高仅9.24%，远低于行业水平。
03
“现金回流”铁证
承租方供述：为达成交易被迫签订两份阴阳合同，差价部分以现金支付。银行流水与收据证实2740万元现金未入账。
最终查明，承租方个人累计支付租金 6312.22 万元，其中 2740.48 万元现金支付未开票。深圳税局认定该物业公司偷税，追缴税费、滞纳金并罚款共计1771.82万元。
小编提醒
现在税务部门打通住建-公安-税务数据链，跨部门信息共享，租金异常、长期0申报企业将成重点稽查对象。
企业出租物业，要按真实租金签合同，租金需要匹配市场水平，收入全额入账申报纳税
“现金收租不报税”的侥幸心理已成过去式，暗箱操作“省税”的行为实为”买罚单”，合规经营才是真正的降本增效。
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