不少企业租用个人房东场地，租金付了，房东却不愿意配合提供发票，怎么办？
授权委托企业代开
租金属于增值税应税项目，房东应代开发票，如房东怕麻烦，现多地已开放承租方受托代开发票功能，各地对授权申请资料要求可能不同，必报资料一般为不动产证书/无产权声明、不动产租赁合同、委托授权书。
1.企业登录电子税务局，通过地方特色-发票业务-承租自然人不动产受托代开发票功能，向出租方发起授权申请。
2.出租方通过自然人电子税务局或粤税通确认授权。
3.授权通过后，企业在代开页面提交申请单，审核通过后即可进行缴款开票。
如采取该方式，建议提前与个人房东沟通，在租赁合同中约定配合开票或委托代办义务。
争取按小额零星规则收据入账处理
2026年1月1日起，自然人出租不动产，增值税起征点为月销售额10万元，一次性收取租金的按租赁期月均分摊确定月销售额。
个人房东取得租金收入低于10万元/月，未达增值税起征点，根据企业所得税税前扣除凭证管理办法，理论上可凭载明收款方姓名、身份证号、项目、金额、时间的收据及内部凭证（如租赁合同、银行转账记录、审批单等）作为税前扣除凭证。
部分地方税务如宁波，曾发文认可该方式。各地税务执行口径可能存在差异，建议提前与主管税务机关沟通，以主管答复为准。
理道提醒
授权代开发票前需进行房屋租赁登记备案。
自然人在同一个月内涉及多项收入的，如出租不动产、提供咨询服务，应以合计销售额适用起征点标准。
按小额零星规则凭收据税前列支费用的方式，即使主管认可，仅能解决企业所得税问题，企业支付租金应为房东代扣代缴个税，并在次月办理全员全额扣缴申报，如未履行该义务，存在被处应扣未扣税款50%以上3倍以下罚款的风险。
不动产租赁支出一般金额较大，建议优先沟通由房东代开发票，次选授权委托代办，最后争取按小额零星规则处理。
依据
国家税务总局公告2026年第4号、财政部税务总局公告2026年第10号、国家税务总局公告2018年第28号
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