房东、物业管理公司收到自来水公司的两张发票：一张自来水公司水费增值税发票，一张代收污水处理费的不征税收入发票，房东、物业公司如何向租客收回自来水费呢？
按一般计税方式处理，向租客开具9%增值税专用发票，发票中不含税金额是自来水公司的不含税水费+代收的污水处理费合计金额；
按简易计税方式处理，向租客开具3%增值税专用发票，在自来水公司含税水费+代收的污水处理费基础上加收3%税点；
房东编制费用分摊表，将支付的自来水费以及污水处理费合计金额分摊给各个租客。租客据此税前扣除，但不能抵扣增值税。这种处理方式物业公司不适用。
参考资料：
1、国家税务总局增值税法相关政策适用问题即问即答（2026-5-26）
2、国家税务总局公告2018年第28号 关于发布《企业所得税税前扣除凭证管理办法》的公告第十九条 的规定
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“支付即开票”最直接的影响是开票效率的大幅提升，直接解放了财务人员，财务人员无需再手动接收、整理、录入发票信息，减少了重复性劳动。
企业采购原材料、支付服务费、日常办公开支后，付款瞬间即可获得电子发票，财务做账、抵扣进项税再也不用等待商家开票，大大缩短了报销和做账周期。
同时，电子发票的普及推动了无纸化办公，为企业节省了大量纸质发票的印制和存储成本。
对税务部门而言，“支付即开票”有助于实现税收征管的数字化转型。实时开票数据便于税务监控，减少了虚开发票的风险，促进了税收合规。
“支付即开票”意味着企业收款就要全额申报纳税，之前的收款不报税、延迟确认收入都行不通了。对于合规企业而言，支付即开票模式下：订单、收款、开票数据同源、实时同步、100%匹配，税务风险更低了。
对于不合规企业而言，公户收款即自动开票、实时上传税务系统，所有经营性收入实时曝光，账外收入、隐匿收入、延后申报的灰色操作彻底失效，必须走向规范化。
企业收到预收款时就要开票，可能早于增值税法纳税时点的规定，导致提前缴纳增值税，产生资金成本。另外，增值税和企业所得税、会计规定的收入确认时点不同产生税会差异的，需要做台账登记，增加了工作成本。
“支付即开票”的大趋势预计会覆盖零售端企业、平台企业等等，既带来机遇也伴随挑战。企业失去了财税调节的“柔性空间”，管理要求变高。
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