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澳洲房价狂飙不止，跨州购房渐成潮流
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澳洲房价狂飙不止，跨州购房渐成潮流

澳洲房价狂飙不止，跨州购房渐成潮流 澳新团购网商城
2021-04-13
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导读：冬季即将来临，澳大利亚火爆的房地产市场丝毫没有降温的迹象，人们对房产的兴趣依然浓厚。 一份分析澳人找房行为的

冬季即将来临，澳大利亚火爆的房地产市场丝毫没有降温的迹象，人们对房产的兴趣依然浓厚。 
一份分析澳人找房行为的实时报告显示，需求仍然大于供应——自COVID-19来袭击澳大利亚以来，realestate.com.au上每套房源的浏览量增加了逾100%。 
几个月来，业内人士一直将全国房地产市场的繁荣归因于各种影响的综合作用，这些影响造成了一场完美的房地产风暴——卖方现在牢牢掌握主动权。
 “较低的债务成本，加上前所未有的政府支持水平，使得今年的房地产活动激增，”realestate.com.au经济学家、该报告作者弗莱厄蒂(Anne Flaherty)说道。
REA Group昨天发布的《房地产市场指标报告》，通过从每月约1200万用户中选取房地产市场的洞察信息，对消费者行为进行了调查。
报告显示，3月份全国每套房源的浏览量增长了6.1%，但同比增长了106.8%。弗莱厄蒂表示，“这在塔州尤其明显，由于库存短缺，每一套上市房源的平均浏览量高于其他州。
然而，与去年同期相比，昆州每套房源的浏览量增长最为强劲，增长了127.4%，其次是新州(116%)和西澳(109.5%)。” 
根据这份调查结果，在2021年剩下的时间里，待售房屋数量预计会增加，这将缓解供应紧张情况，并可能最终导致每套房源的浏览量下降。
除了巨大需求，该报告还显示，房地产的销售速度也创下了纪录。3月份，realestate.com.au上各州房屋的平均待售天数也是最短的。
在全国范围内，房产在市场上停留的平均时间为48天，低于去年6月COVID-19行情最不明朗时的71天。在首都领地，房产销售最快，市场停留时间为25天，新州27天，维州平均30天。 
推广：

大流行后的偏好变化 
受借款能力增强的信心提振，浏览realestate.com.au的潜在购房者似乎增加了购买预算。 在2020年3月至2021年3月期间，50万澳元以下房产的搜索量大幅下降。 
调查显示，在此期间，50万至75万澳元是最受欢迎的价格筛选选项，尽管这一领域的搜索量大大低于去年同期。
希望购买乡镇地区房地产的买家一直在寻找价格更低廉的房产，在所有搜索房源中，有57%搜索75万澳元以下，而在首府城市，这一比例仅为35.7%。
房产指导价高于100万澳元的房屋也越来越受欢迎。 
弗莱厄蒂表示，“低债务成本和随后房价的上涨，推动了100万澳元以上房产搜索量的增加，占过去12个月搜索量的42.3%，高于前年的36.2%。无论是在首府城市还是乡镇地区，100万到150万澳元的房产搜索量增长最快。” 
投资者回归，而首次置业者退居二线 
尽管到2020年年中，首置业者活动达到了历史最高水平，但不断上涨的价格和投资者信心的恢复，意味着形势正在发生逆转。
REA的洞察报告显示，在经历了短暂的下滑后，投资者在realestate.com.au的咨询一直在稳步增加。
今年3月，投资者在电子邮件问询中占16.9%，远高于2020年6月市场触底时创下的11%比例。 
相比之下，首置业者的电子邮件问询比例自2020年6月达到峰值以来一直呈下降趋势。 
弗莱厄蒂说，“由于房价上涨，以及HomeBuilder和首置业者首付贷款计划等政府支持计划的结束，预计来自首置业者的问询将在今年剩余时间里继续呈下降趋势。”
房地产网站Realestate获得的Finder的首次购房调查数据显示，澳洲有五分之一首次置业者正在考虑在其他州买房，以此跻身房地产市场。
根据该数据，每月大约有2300人为了买房，想搬到其他州生活。
而疫情也导致这一情况增加，许多人想要离开大城市，搬到有更适合的生活方式的地方居住。
Finder的房屋贷款专家Sarah Megginson表示：“鉴于最近很多人离家悉尼和墨尔本等大城市，以及偏远地区的房产的需求增加，人们对搬去别的州或者偏远地区持开放态度也就不足为奇了。”
“部分区域房地产市场的繁荣，导致很多首次置业者买不起自己所在的城市的房产的情况也开始显现。”
维州17%的首次置业者表示会考虑在其他州买房，并且会在其他州购买房产的男性（24%）的人数比女性（17%）多。
在房价中位价比维州更低的州情况更是如此。
但Megginson向买家发出了警告，称应该仔细考虑他们的决定，并且“在没有做好充分的准备之前不要买房”。
“最好是在你能很好的管理自己的按揭还款之前继续等待。”
该调查还发现，潜在买家最不喜欢的是房产气味难闻、邻居嘈杂以及霉菌。
维州买家尤其重视自然光，42%的买家表示，如果房产缺少自然光，他们会选择不购买。

消息来源：澳网

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