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30年涨幅最猛!墨尔本房价逆势上涨的“黑马区”,这两个区涨幅7.1%, 而澳洲物价也正在失控!

30年涨幅最猛!墨尔本房价逆势上涨的“黑马区”,这两个区涨幅7.1%, 而澳洲物价也正在失控! 澳新团购网商城
2021-09-28
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导读:尽管疫情仍在影响着澳洲,但这并未阻挡澳洲房市一路飙升的火爆势头。CoreLogic的数据显示,澳大利亚的房价
管疫情仍在影响着澳洲,但这并未阻挡澳洲房市一路飙升的火爆势头。

CoreLogic的数据显示,澳大利亚的房价正以30多年来最快的速度迅猛上涨!


八月份,澳洲全国房价上涨了1.5%,而年增长率则为18.4%

悉尼、墨尔本、布里斯班这些澳洲大型城市都呈现房价一路上涨的趋势。


而在墨尔本,投资者对有一类房型的需求更是越来越大。

由于在疫情封城,人们对于额外空间的需求变大,距离CBD 5公里范围内,面积较大的四居室或者四居室以上的大型独立别墅,取得了相当不错的租金回报收益,甚至超过了其他房型,因此市场对于这类户型的需求一路走高。

而墨尔本的发展潜力还远不止此……

在过去5年中,澳洲人口增长速度最快的10个区中,其中墨尔本便占了4个

分别是:墨尔本CBD、Wyndham、Casey、Whittlesea

其中,Whittlesea正好位于墨尔本通往北部地区的经济发展走廊上,根据当地市政府规划,未来将会大力扶持该区的7大就业区域,而这其中还包括Doreen


截至2015年,Doreen不仅是墨尔本北部经济发展走廊中发展最快的郊区之一,也更是澳洲发展最快的地区之一。

除了Doreen以外,Templestowe也是十分具有投资价值的地区。

今年四月,位于Templestowe的一处房屋以高达$1,137,500的售价出售,震惊了市场。

即使当时处在墨尔本的封城期,短短三个月内,这一块的房价依旧飞速上涨了$115,000,相当于每天增长了$1026!


而接下来,随着墨尔本封城限制的一步步解除放松,墨尔本的房市还将进一步强劲发展!

Templestowe和Doreen这两个地区本身具有的独特优势再加上一片大好的发展前景,是投资的不二选择。

总体来说,Templestowe和Doreen地理位置十分优越,做为开发地投资,十分适合用于开发托儿所,医疗用所,快餐店或者服务站等项目。


同时,这两个区所在的房价涨幅相对较大,整体比例维持在7.1%左右,而其中Templestowe更是遥遥领先其他区,属于东郊区绝对的黄金地段和火爆投资区域。

在此,Stonebridge世通商业地产销售团队为投资人们推荐分别位于Templestowe以及Doreen的两处优质房产,黄金地段,商业价值极高,不容错过!


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澳洲物价,正在失控!

 



糟心的是,未来一段时间,除了失控的病毒外,物价飞涨的脚步可能还将加快。


最坏的日子要来了吗?


涨不停的物价


朋友Tina每周三都要去超市给小宝买纸尿裤,最近她发现,一箱好奇纸尿裤已经从过去特价时的25澳元暗戳戳地涨到了27澳元。


更别提,蔬菜、水果、肉类几乎都比过去贵,去一趟超市简直花钱如流水。


朋友Daniel则暂停了换车计划,“二手车价格堪比新车,新车呢,几乎所有的品牌都在涨价,关键是严重缺货,有钱都买不到,” Daniel打算挺过这几个月再说。


图源:网络


 


图源:Daily Mail


而狂飙突进的房价已不用赘述。


可以说,如今的澳洲,吃穿住行都在涨,生活成本高企!


紧张的供应链


 



图源:网络


其次,国际物流运输成本大增。


一方面,各国央行疯狂加码财政刺激,巨大的需求推动大宗商品价格疯涨,特别是作为运输能源的原油价格过去一年上涨了85%,带动汽油、柴油等能源成本增加。


另一方面,新一波疫情等一系列危机,促使多国切断了水手们的陆上通道。


鉴于全球90%的贸易依靠船只运输,船员危机正在扰乱从石油和铁矿石到食品和电子产品等各种商品的供应。国际物流运输的断裂风险,导致延误严重和大规模涨价。


图源:网络


最后,劳动力短缺。


新冠疫情终止了全球劳动力市场的自由流动,劳动力严重短缺在澳洲尤甚。


据预测,季节性劳动力短缺将导致澳洲今夏蔬菜、水果的价格上涨15%至25%。


遗憾的是,供应链危机在短期内恐怕很难有效缓解。


至少在未来半年内,万物暴涨的趋势还将持续!


糟心的未来


最坏的日子可能还在后面!


8月31日,ABS的数据显示,在截至今年6月的第二季度中,澳洲经济增长了0.7%,高于普遍预期的0.3%。


图源:AFR


然而,澳洲经济强劲复苏的势头随着6月份悉尼封城戛然而止。


毫无疑问,过去三个月,澳洲两个最大的城市悉尼和墨尔本相继陷入长时间的封城,重创了澳洲经济,第三季度GDP负增长已是板上钉钉。


如今,联邦政府寄希望于在圣诞月之前全面解封,重启商业活动。


但是,这取决于达到疫苗接种目标所需的时间和解封步骤,一切都还是未知数。


一旦不能如期解封,投资和消费将继续受到拖累。


外加,占据澳洲出口大头的铁矿石,价格一路下跌,外贸盈余滑坡明显。那么,第四季度GDP恐怕也很难及时恢复。


澳洲会否出现疫情以来的第二次衰退?


有可能,压力山大!


最坏的结果就是高涨的物价和经济衰退齐头并进,滞涨的风险在累积。


总结一下,澳洲目前不管是防疫还是经济都陷入了一个窘境。


在第二波疫情初期,澳洲原本坚持封城清零,但执行力薄弱外加民众抵制,导致疫情失控。


随后,改为与病毒共存,继续封城的同时等待疫苗接种率提升,最终造成现下的局面:病毒依旧猖獗,经济也受损严重。


未来,每一位在澳华人可能面临的现实是,与病毒共存的同时,不得不承受越来越高昂的生活成本,以及可能出现的经济萧条。


前景不妙,那么,普通人该如何应对呢?


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