澳洲房市迎来拐点？千万别被骗了！

一谈到房市，身边总有两种人。

 

一种人永远看多房市。就算今年澳洲房价暴涨23%，他们仍然坚称房价涨势还没到头，后劲十足。

 

另一种则恰好相反，他们最常的论调就是，涨成这个样，泡沫不知道有多少，尤其是今年，拉满杠杆往前冲，等一加息，他们哭都没有眼泪。

 

 

 

 

 

根据CBA的最新分析，随着央行将现金利率上调至1.25%，该行预计2023年悉尼房价将下跌12%，墨尔本房价将下跌10%。这并不是个例，其它银行也做出了大致相同的预测。

 

其次是购房意愿。

 推广:

 

 

澳洲地产还在牛市

 

上述三大论点貌似有道理，其实各有各的出发点，或者说片面性。

房价增长放缓的主要是出货量增多，前期增长过快

 

11月新上市的房屋数量激增，将市场推至2015年以来的最高水平，但也使得清空率数字变得太理想。

 

上周末，墨尔本迎来了自9月中旬以来最大的拍卖周，初步清盘率仅为68.5%。与此同时，悉尼也迎来了最忙周末，清盘率更是降至一年新低的71.4%。

 

而且此前涨势太凶，目前的市场行情很难再出现此前的那波涨势。

动能不是失效、而是被调控

 

房价涨势如虹，悉尼、墨尔本的房屋负担性变差，监管机构不能作壁上观。

 

但是，就目前的调整政策而言，仅仅只能说是贷款上的宏观审慎，远远没有拿出真正的力道。

 

为什么？

 

不敢拿真家伙（调整政策）。

 

 

 

有这些因素，房产价格只会横盘，不会出现真正的拐点。

 

总之，政策大宽松的基础之下，只有成交量的持续走低，才可能出现根本性的拐点。

 

因此，完全没必要恐慌。

 

关注要点

 

最后，给大家一些推心置腹的忠告（关注点）：

 

 

 

 

 

 

但澳洲央行又不是美联储。

 

无论是全球经济局势变化联动还是金融市场交易员冲击，央行在抵挡不住的时候自然会放弃既定目标（如上个月市场行情）。

 

目前，央行的态度是，在利率处于历史低位的情况下，是保持贷款标准，并且使得借款人有足够的缓冲。