泰国重磅清查！外资持地超250万亩。中国稳居外资拿地榜首

近期，泰国官方发布最新外资不动产全景数据，全面披露境外资本在泰土地及公寓持有现状。数据显示，外资在泰持有土地超106 万莱、公寓建筑面积达410 万平方米，其中中日两国投资规模位居前列。

值得注意的是，本次所有外资不动产数据已移交泰国国安部门，开启全维度深度核查。针对外籍资产泰籍代持、隐形囤地、空壳公司规避限购等灰色行为，泰国正式启动专项整治，不动产合规监管进入严管周期。

本次统计由泰国商业发展厅联合土地厅共同实施，覆盖全国所有外资参股及合资企业，数据详实权威。

统计结果显示：

• 土地资产：全国共计36277 家外资合资企业持有本土土地，涉及305838 宗地契，总面积突破 106 万莱。
• 公寓物业：7082 家外资法人主体持有泰国公寓，合计房源76840 套，总建筑面积达 410 万平方米。

官方强调，本次收录的外资资产并非全部属于违规持有。大量资产系企业通过正规中泰合资、泰国 BOI 投资政策、工业园区合规入驻等合法途径购置，完全符合泰国现行法律法规。

然而，排查中也发现大量风险线索：部分境外投资者借助泰籍自然人代持股权、隐形控股企业等方式，变相持有土地与房产以绕过限购条款。此类灰色操作已被列为本次专项整治的核心打击对象。

外资不动产高度集中于曼谷及东部经济走廊（EEC）核心圈层，这也是外资投资置业与长期持有的热门区域。泰国土地持有量前五府域明细如下：

1. 曼谷：36047 宗
2. 春武里府（芭堤雅）：29214 宗
3. 北榄府：25029 宗
4. 巴吞他尼府：24876 宗
5. 暖武里府：19874 宗

土地持有方面：本次统计覆盖全球 147 个国家和地区。中国成为泰国最大外资拿地主体，累计持有土地 25107 宗，总面积达 88454.22 莱，稳居首位；日本、英国、新加坡及中国香港紧随其后。

公寓资产方面：统计覆盖 112 个国家及地区资本。日本外资以 7315 套、24.5 万㎡建筑面积排名第一；中国外资持有 4312 套、建筑面积 20.6 万㎡，位列第二；新加坡、俄罗斯、澳大利亚分列第三至第五名。

目前泰国监管力度持续升级。针对排查锁定的风险资产，国安部门已启动二次复核，逐一对泰籍代持、隐形外资控股、空壳公司囤地等违规行为进行溯源核查。一经查实，将依法追责、强制整改清退，彻底肃清不动产领域的灰色投资乱象。

对于所有在泰经商、置业及布局产业的外籍从业者而言，监管风向已发生根本性转变。过去普遍使用的泰籍代持房产、股权挂靠、隐形持股等操作已成为监管重点，风险急剧攀升。

在此提醒赴泰投资的企业与个人：务必摒弃灰色操作思维，全程走合规投资渠道。应依托正规合资架构、BOI 合规备案等合法方式落地布局，坚决杜绝代持囤地、隐形控股等违规行为，以规避资产冻结、查封及行政处罚等各类经营风险。

未来，泰国不动产及外资股权的合规审查将愈发严格。合法合规，是在泰长期深耕、实现资产保值的唯一核心准则。