希腊15%交易税将推迟至2027年7月1日落地

据希腊权威媒体 eKathimerini报道，希腊政府官员本周一（9月7日）详细说明了总理在塞萨洛尼基国际博览会上宣布的经济措施。其中明确：自2027年7月1日起，非欧盟（第三国）买家购买房产的转让税将提高至15%。

窗口期明确：2027年7月1日

房产交易税的缴纳时点非常关键：以最终产权契约的公证签署时间为准。也就是说：

• 只要在2027年7月1日之前完成产权过户公证，仍可享受现行约3%的税率；
• 仅仅支付定金、签署预订协议或预售合同，无法锁定旧税率。

另外，官方还补充说明：该措施目前仅针对个人交易，通过公司（法人实体）购房是否适用，仍需等待最终法律文本确认。

算一笔时间账：为什么要现在开始准备？

希腊房产交易涉及开户、POA授权、律师尽调、房款支付以及最终的公证过户，整个流程通常需要 3 - 6 个月，复杂项目可能更长。

如果等到2026年底甚至2027年初才开始选房操作，不仅极易遇到法案生效前的“过户拥堵”，一旦过户公证拖延至 7 月 1 日之后，买家将面临直接翻5倍的额外税费成本：

总结与建议

随着落地时间的明确，希腊对外资购房收紧的政策节奏已经非常清晰。对于计划通过黄金签证锁定身份，或进行海外房产配置的买家来说现在是关键窗口期。建议有明确意向的投资者：

• 尽快确定目标物业与预算；
• 提前安排资金与银行开户；
• 与律师、中介明确过户时间表，尽量把最终公证卡在2027年7月1日之前。

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