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近日，EB-5新政项目萨凡纳河滨公寓项目传来重要进展。
2026年8月31日，项目开发商已偿还5,040万美元EB-5投资本金，项目层面实现全额还款。
萨凡纳河滨公寓项目是EB-5新政实施后，首批实质性进入本金还款阶段的项目。
◉ 2023年第二季度：项目启动建设
项目完工时创造的就业岗位已满足全部68位EB-5投资人的就业需求，目前已有多位项目投资人获得I-526E批准。
这次还款消息，对观汇而言还有一层特别的意义。
早在2024年3月13日，项目仍处于施工阶段时，观汇美国项目总监Raymond便陪同观汇投资人L总前往佐治亚州萨凡纳市，对项目施工现场及周边环境进行实地考察。
观汇美国项目总监Raymond、项目开发商接待Andrew、Taylor 、萨凡纳项目投资人L总在项目工地合影。
当时，项目六栋公寓楼正在同步推进建设。其中一栋已完成首层主体施工，其余楼栋也已进入首层建设阶段。
（2024年3月项目施工现场）
投资人不仅查看了施工现场，也实地了解了项目所在的哈钦森岛及周边配套，包括萨凡纳会议中心、威斯汀高尔夫水疗度假酒店、萨凡纳历史城区以及岛上的其他建设工程。
（投资人考察项目周边环境）
这次考察让客户能够走出项目资料和效果图，直观看到：
◉ 项目的真实施工进度
完成考察后，L总对当时的项目施工进展和周边条件表示满意，并期待项目按计划完工交付。
项目分享
【美国EB-5投资移民】萨凡纳河滨公寓项目 投资人考察实录
如今再回看当时仍在施工中的六栋公寓楼，项目已经完成建设、正式投入运营，并进入EB-5本金偿还阶段。
2024年施工现场 vs 2026年项目实景
( 萨凡纳河滨公寓外观实景图）
萨凡纳河滨公寓的正式名称为Silas Park，位于佐治亚州萨凡纳市哈钦森岛，与萨凡纳市中心历史街区隔河相望。
项目为拥有288套住房的甲级多户型租赁公寓社区，由六栋四层花园式公寓楼组成，户型覆盖单间至三居室。
（公寓单元内景图）
社区配套包括：
◉俱乐部会所；
项目邻近萨凡纳会议中心、威斯汀高尔夫水疗度假酒店及高尔夫球场，并可通过渡轮往返萨凡纳市中心。
2025年第四季度，Silas Park正式开业。
2026年，项目还获得了CoStar Impact Award萨凡纳地区多户住宅开发奖项。项目的建成，为过去以会议、酒店和度假设施为主的哈钦森岛增加了新的长期住宅供应。
公寓官网：https://silaspark.com
EB-5投资同时涉及移民申请和项目投资两个层面。一个项目能否按照预期完成建设、创造足额就业并实现资金退出，是投资人长期关注的核心问题。
项目此次实现开发商层面的全额本金偿还，意味着项目已经陆续完成了：资金募集 → 项目建设 → 就业创造 → 建成运营 → 资金退出，这一完整链条。
尤其是在EB-5新法政项目整体推出时间较短、进入还款阶段的项目非常有限的情况下，萨凡纳河滨公寓项目完成全额还款，为观察EB-5新政项目的实际运行和退出情况提供了一个具有参考价值的案例。
对于观汇而言，项目服务并不会随着客户完成投资手续而结束。
从客户前期了解项目、梳理项目信息，到安排美国当地实地考察，再到持续关注施工、就业创造、运营及还款进展，观汇团队希望帮助客户在漫长的EB-5申请周期中，能够更及时、更直观地了解自己所投资项目的真实状态。
此次萨凡纳河滨公寓项目完成全额还款，也是观汇与客户共同见证的一个重要节点。
从2024年站在仍在建设中的项目工地，到2026年看到公寓正式运营并实现项目本金回收，这条跨越两年多的时间线，也再次说明：
EB-5项目的判断不能只停留在发行阶段。持续跟踪、现场了解和重要节点的信息核实，同样是投资人服务中不可缺少的一部分。
观汇将继续跟踪相关投资人的本金分配及移民申请进展，并及时向客户同步后续信息。
观汇提醒
根据项目方公告，本次所称“全额还款”，是指开发商已向相关EB-5投资主体偿还项目投资本金。
项目层面收到还款，与每位投资人实际收到资金的日期不一定完全相同。具体本金分配时间、手续及相关安排，应以基金文件、项目方通知及投资人个人情况为准。
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