就在昨天（2026年9月6日），希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯在第90届萨洛尼基国际博览会（TIF）年度政策演讲中投下了一枚重磅炸弹——希腊拟将非欧盟公民购买希腊房产的转让税，从现行的3%大幅上调至15%。
消息一出，全球投资者震动。律通联动希腊本地多家合作律师事务所紧急核实信息、深度解读政策，确认消息属实。希腊财政经济部在随后公布的细节显示，新政截止时间为2027年7月1日——也就是说，非欧盟买家在2027年7月1日之前完成交易，仍可按现行3%的税率执行。
另外，希腊总理在演讲中罕见地直接点名了中国、土耳其、以色列等国的购房需求，并表示这些地区的购房兴趣“在一定程度上是受欢迎的”，但已使希腊多个地区的本地居民更难置业。这也就意味着，计划通过购房办理希腊黄金签证的非欧盟投资人，其房产交易环节的税费成本将直接多出近25万人民币。
新闻来源：https://www.primeminister.gr/
01 交易成本五倍跳升，真实成本差距一目了然
我们结合市场主流的房产标的，为大家测算成本变化，按照现行3%税率与新政15%税率对比，成本差异极为悬殊：
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额外多缴 |
|---|---|---|---|
| 25万欧元
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约24万人民币 |
| 40万欧元
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约38万人民币 |
| 80万欧元
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约76万人民币 |
⚠️重要提示：Kathimerini（希腊《每日报》）2026年9月7日公布经济措施细节的报导：非欧盟公民不动产转让税改革生效时间为2027年7月1日。
02 希腊政府为何此时对海外买家“加重手”？
1. 制造“最后的狂欢”
米佐塔基斯政府非常擅长利用“预告政策”来影响市场。将执行时间定在2027年7月，留给市场的准备时间只有9个多月。这本质上是向全球投资者发出 “最后通牒” ——利用焦虑感刺激观望中的买家加速成交，为希腊房地产市场在短期内再制造一波外资注入。
2. 选战策略：博取本土选民好感
这是希腊政府在2027年大选前的最后一次TIF演讲。国内民众对房价高涨、本地人买不起房的抱怨已达顶峰。总理通过点名外国投资者并宣布大幅加税，实际上是在向本国选民“交账”——展示政府严厉限制外国资本、保护本土住房市场的姿态。
3. 欧洲购房移民政策整体收紧
葡萄牙已于2023年移除房产投资通道，西班牙2025年4月关停购房类黄金签证。希腊是目前欧盟范围内为数不多仍保留“直接购房拿永居”的主要项目之一。政策收紧是持续性的方向，而非一次性的偶发动作。
03 TIF会议已成为希腊黄金签证政策的“风向标”
回顾过去三年，每年9月的TIF都是希腊宣布重大政策调整的固定节点：
2024年TIF：正式进入“涨价时代”，提高热门区域投资门槛
2025年TIF：重点转向住房和租赁市场，推出多项住房措施
2026年TIF：直接落到海外买家的交易成本——从3%到15%
对于准备在希腊买房、办理身份或进行长期投资的人来说，每年9月都值得提前关注TIF释放的新信号
很多投资者看到15%的税率后感到恐慌，但律通海外要告诉大家一个被忽略的历史事实：
希腊的房产转让税，原本就是10%左右。
2014年，为吸引外资、刺激经济复苏，希腊政府将房产转让税从阶梯式最高11%大幅降至统一的3%。这一低税负环境，叠加“25万欧元起购房拿永居”的黄金签证政策，让希腊一度成为全球投资者的热土。
如今从3%回调至15%，本质上是一次“恢复”——恢复到一个更接近历史正常水平、更接近欧洲同行的税率。
律通海外的同事在政策公布后第一时间调研了希腊市场超过20家开发商及各国产品线，得到的数据令人警醒：
目前希腊市场上“双证齐全”（产权证明+建筑许可证明）的合规项目，总计不过百余套。
这意味着什么？
越早行动，选择越多——百余套项目中，地段、户型、价格各异的房源正在快速被全球投资者锁定；
越晚决策，全面被动——随着窗口期缩短，优质房源将被逐一清空，剩余选择将越来越局限，甚至可能面临“无房可选”的尴尬局面。
叠加另一个时间节点：希腊针对新建房产的24%增值税免征政策，目前预计将于2026年底到期。若届时未再延期，或将与转让税上调形成双重成本叠加效应，外国投资者的购房综合税负将进一步大幅攀升。
留给投资者的时间，真的不多了。
此次房产转让税从3%上调至15%，不是一次突如其来的“涨价”，而是一次历史税率的“恢复” 。希腊正在从“全面欢迎外资”转向“选择性吸引投资”，试图在吸引外资和保障本地住房需求之间寻找新的平衡。
对于仍在观望的投资者而言，2027年7月1日之前，是搭乘希腊低价购房移民“末班车”的最后窗口。
律通海外建议所有有意向的客户：尽快启动尽调、锁定优质房源、抢占最后红利。百余套双证齐全的项目正在快速递减——机会，永远属于率先行动的人。
2、2018年全国首创“阳光购房计划”与当地房东直接交易模式。
3、2021-2024连续三届举办山东省华侨生落地指导说明会
4、2024希腊华侨生国际学校全国14城巡展，山东省独家承接。
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门槛灵活：25万欧元起，支持房产或初创企业投资。 无居住要求：无需在希腊居住，仅需登陆一次录指纹。
申根畅行：免签通行29个申根国家。
全家三代：配偶、子女及双方父母一并获批。
入籍通道：居住满7年可申请欧盟护照。
资产收益：房产可长期出租，兼具增值潜力。
优质生活：享优质医疗、教育，子女可参加华侨生联考。
END
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