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新的租赁法对房客和房东意味着什么?新上大地开发盘,顶级海景湾区,多种开发方案,拍卖,议价出售!周末开放!

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2020-08-11
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导读:新的租赁法对房客和房东意味着什么?新上大地开发盘,多种开发方案,顶级海景湾区,拍卖,议价出售!周末开放!





Mike Liu 大刘房产销售团队

有干货/讲诚信/卖好房

关 注





新的租赁法对房客和房东意味着什么?




上周,政府紧急通过了对新西兰租赁法的一系列重大修改。
自2017年大选以来,工党政府就一直在进行1986年《住房租赁法》的改革,但在议会任期仅剩几个小时的情况下,就已通过了众议院。
为什么要花这么长时间才能实施这些更改?他们什么时候生效?他们将如何改变租户和房东的情况?


在今天的The Detail中,Emile Donovan谈了有关改革后的租赁规定以及它们对您的租约或租户的意义。

这项改革在众议院的缓慢通过部分可以解释为内阁内部抢椅子的现象。

菲尔·特维福德(Phil Twyford)在联合政府执政时被任命为住房部长,但在2019年年中内阁改组后,这一职位被几位部长分配。

住房部副部长Kris Faafoi的任务是监督改革在议会中的通过。
Henry Cooke表示,这些变化的大致特征是加强了租房者在立法中的权利,该立法于1980年代中期首次获得通过,此后从未进行过重大更新。
“这份法案出台的时候,租房还是学生和年轻专业人士的专利。不是有孩子的人,不是住了很长时间的人。
“现在有大约60万户家庭在租房。这很多人。”
早在1990年代初期,就有70%以上的家庭拥有自己的房屋。现在这个数字下降到60%以上。
在过去的20年中,住房价格已大幅上涨,租金也有所上涨。
根据新的改革,房东只能每12个月增加一次租金。
该法案还禁止了租赁招标的做法,即房东或物业经理邀请潜在租户支付更高的价格以确保有竞争力的位置。
最引人注目的变化之一是废除无理由终止租约的做法,房东可以在90天内通知租户,而无需提供理由。
相反,他们将不得不在三个月的时间内表现出一种反社会行为的模式,并在租赁法庭上提供证据。
已在租务审裁处取得历史申索全部或部分成功的租户,其在租务审裁处进行的法律程序将会匿名进行。
不过,房东们说,这样做是短视的,会在无意中推高租金,因为物业管理公司可能会认为风险大于收益,并将其房产撤出租赁市场,最后大家没有足够的房子来租住。





Otahuhu 3房 1482㎡鎏金建地 建筑&资源许可到手 




地址:166 Princes Street, Otahuhu East, Auckland City, Auckland

交易方式:拍卖 2020年08月11日 13:30

拍卖地址:34 Shortland Street, City

占地面积:1482平米

房源编号:794569

详情链接:https://www.barfoot.co.nz/794569


这块占地达1482㎡的平坦阳光建地,目前划分为了“住宅区(Residential Suburban)”,隔壁土地从属于奥克兰统一规划(Unitary Plan)。


资源许可和建筑许可均已下发,并且分割开发概况报告也已为您准备就绪,您可以考虑3种开发方案。

开发商、建筑商和投资者们,一切辛苦工作都已替您代劳,这样的黄金机遇千万不能错过!

方案1:打造5幢独栋住宅(资源许可和建筑许可均已下发,Epa已批准);

方案2:打造6幢双拼住宅;

方案3:打造8幢联排住宅;

地段优势

Princes Street East是奥克兰珍藏的价值洼地之一,这里有许多可负担的海滨美墅,而且距离CBD非常之近。1分钟即可上北区和南区高速,以及东区和西区主路,畅享立体化的交通。当地还进行了不菲的投资,打造了全新的铁路和公交立交,即将完工,届时将更加便捷。

不仅如此,Sylvia Park商场仅一街之隔,繁华的Otahuhu城区也近在咫尺,各种休闲娱乐餐饮配套应有尽有。







顶级湾区,学区,海景,1分3个独栋的开发盘,议价出售


地址: 333 East Coast Road, Mairangi Bay

占地面积:893平方米

房源编号:794197

开放时间:周六日下午2:00-2: 45

顶级学区,海景房。黄金地段,到Mairangi湾学校和Rangitoto学院,再到Murrays湾中级学校和Westlake女子高中仅几步之遥。

1分3个独栋的开发盘。RC资源许可,BC建筑许可打包一起卖。RC和BC批准了3套独立房屋。土地足够大。



  

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