房地产市场火爆，房价预计还要持续上涨
在全球经济衰退期间，飞涨的房价是好是坏？房价的上涨是新西兰的经济复苏之路吗？
房地产市场无视在Covid危机，提升了的新西兰人的财富，并为经济复苏注入了信心。然而，人们担心新西兰的住房主导型经济极易受到调整的影响，因为政府已经关闭了Covid的工资补贴。
新西兰的房地产市场甚至在储备银行内部也存在意见分歧。自疫情爆发以来，中央银行的货币政策（降低利率，量化宽松）和政府支出加剧了大火，导致房价升至创纪录水平。根据研究公司CoreLogic的数据，9月份房产市场同比增长了7.6％。
此外，自Covid以来，储备银行已经为房地产投资者开放了市场。中央银行取消了贷款对价值比率的限制，为银行向房东借出更多资金开了绿灯，从而进一步煽动了市场的火焰。八月份投资者注入了14.5亿纽币，这是自2018年5月以来的最高水平。
“一些成员指出，新西兰的经济活动历来与家庭财富的变化密切相关，如果住房市场走强，则可能表明消费者支出和住宅建设的复苏更为强劲。持续。”
换句话说，较高的房价可能会增强信心，使新西兰人更愿意外出购物。如果房屋价格上涨，人们可能更可能刺激经济。
储备银行无权控制资产价格，但其行动（加上供应限制）明显影响了市场。显然有一种流派认为，高房价的财富效应可能对我们的经济复苏是一件好事。
中央银行计划进一步的货币政策支持。它概述了为银行提供直接贷款便利的计划，此举旨在降低贷款成本和住房贷款利率。预计还将把官方现金利率削减至负数，进一步降低借贷成本。
众多新西兰人的财务前景与房地产市场息息相关。人们将自己的财富绑在拥有大量抵押贷款的房屋中，或者投资第二和第三房屋而不是其他资产类别。
然而Reddell说：“我是为数不多的经济学家之一，他们认为，在未来12-18个月内，房价更有可能下跌，而不是从现在开始上涨。”
Kiwibank的经济学家杰里米·库什曼（Jeremy Couchman）表示，新西兰人“过度依赖住房作为一种财富形式”。他补充说：“这当然是一个问题。如果房地产市场急剧下滑，那将对消费者的信心和消费活动产生持续影响。”
实际上，储备银行货币政策委员会的一些成员指出，人口增长缓慢和失业率上升“预计将限制房价进一步上涨”。
在接下来的几周内，最后几家公司将失去政府的工资补贴，预计将会出现更多的破产和裁员。同时，三月份抵押贷款递延计划的结束可能会导致一波窘迫和房产的强迫出售，届时，房源的数量可能会爆发式增加。
4 & 6 Garner Place，Glenfield
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拍卖时间：10月15日周四下午一点
拍卖地点：Bruce Mason Centre, Takapuna
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