私下出售房子值得吗？看完这篇文章你就知道了
现在卖房子有多难？
您需要的只是一所房子，一些专业摄影作品，一个标牌和一个律师，对吗？那么，为什么要向房地产经纪人支付数千纽币呢？
截至今年7月的一年中，私人销售仅占新西兰所有住宅房地产销售的14％（低于2017/18年度的20％和2014年的23％）。
贷款市场抵押顾问Bruce Patten从事该行业已有二十多年了。那时，他已经通过房地产经纪人卖掉了自己的六套房屋。
他目前的房屋现在在市场上，是通过代理商上市的。他说：“进行私下交易没有错，但我个人的看法是，我个人害怕麻烦，没有时间去谈判，而且我坚信，通过与中介代理商进行买卖，我可以赚到比原本私下买卖更多的钱。”
Patten说，他的客户认为奥克兰房屋的最高价值为150万纽币，然后该房屋通过房产中介以180万纽币的价格出售。他说，即使代理费是4万纽币，这对夫妇仍然比自己商定价格高出25万纽币。
根据新西兰房地产协会（REINZ）的数据，房地产经纪人出售的房屋中位价为673,000纽币，比私人销售的中位数为585,000纽币，高出15％。
“这是REINZ 18年来最高的溢价。这意味着代理商在房地产销售过程中的真正价值，其结果是自2002年以来最好的。”首席执行官Bindi Norwell说。
1月份，Trade Me待售物业的4％被私下挂牌上市。相比之下，2020年1月为7％。
“卖房子与卖家具甚至是汽车都不一样，” Trade Me房地产销售总监加文·劳埃德（Gavin Lloyd）说。“这可能是大多数人有史以来最昂贵的交易。它具有一些复杂性和一系列法律考虑因素，因此许多人选择持牌房地产经纪人。”
目前，Trademe网站上私下列出了超过500个待售物业。
“但是，吸引兴趣只是卖房的一部分。对于习惯于此过程的人们，常常感到惊讶的是，要把感兴趣的买家带到餐桌上提出要约或参加拍卖，所需的便利和牵手的程度。”
如果您确实决定私下出售您的财产，那么您的目标是获得与代理商所能获得的价格相近的价格。私下出售可以使卖方对谈判过程具有更直接的控制权。
REA首席执行官贝琳达·莫法特（Belinda Moffat）说：“但是，拥有完整的权力就要承担全部责任。”
您有法律义务分享与您的财产有关的所有相关信息，例如边界或产权的任何问题，任何未经同意的建筑工程或变更，任何已知的风雨密性问题以及是否有任何拟议的开发项目可能对住宅产生影响买方的访问，查看或享受。
如果您未能做到这一点，则可能会危及销售，甚至被告上法庭要求赔偿。
莫法特说：“在权衡是否私下出售房屋时，请考虑您是否具备做好销售所需的营销和谈判技巧。”
“对于那些考虑私下出售商品的人，我们的建议是获得独立的估值，不要签署任何未经您的法律顾问批准的东西，也不要害怕感到麻烦和就放到一边不去理睬，这是你的房子和你的电话，”诺威尔总结道。
<Lot17, 41-46, Lot100-109, 2182 East Coast Road, Silverdale>
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