答疑精选 | 2021年8月出售的房屋，契税税率是多少？

不可以。根据《财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部税务总局海关总署公告2019年第39号文）第五条规定，自2019年4月1日起，纳税人取得不动产或者不动产在建工程的进项税额不再分2年抵扣。此前按照规定尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额，可自2019年4月税款所属期起从销项税额中抵扣。

因此，该公司3月份购入的不动产，属于2019年4月1日前购入，应在3月税款所属期抵扣60%进项税额，余下的40%进项税额自4月税款所属期起将抵扣完毕。

不可以，根据《中华人民共和国企业所得税法》(中华人民共和国主席令第64号)第十条规定: 在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除：

　(一)向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项; (二)企业所得税税款;(三)税收滞纳金; (四)罚金、罚款和被没收财物的损失; (五)本法第九条规定以外的捐赠支出; (六)赞助支出; (七)未经核定的准备金支出; (八)与取得收入无关的其他支出。

根据上述规定，该公司拆除违章建筑的损失属于“罚金、罚款和被没收财物的损失”，因此，不可以在企业所得税税前扣除。

根据《个人所得税法实施条例》第六条 个人所得税法规定的各项个人所得的范围：（二）劳务报酬所得，是指个人从事劳务取得的所得，包括从事设计、装潢、安装、制图、化验、测试、医疗、法律、会计、咨询、讲学、翻译、审稿、书画、雕刻、影视、录音、录像、演出、表演、广告、展览、技术服务、介绍服务、经纪服务、代办服务以及其他劳务取得的所得。

因此，对于非雇佣员工的自然人小A，销售佣金应按照劳务报酬所得税目由该公司代扣代缴个人所得税，年度终了后个人自行进行综合所得汇算清缴。

不可以，根据 《中华人民共和国契税法》（中华人民共和国主席令第五十二号）第九条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

因此，纳税人要根据土地、房屋权属合同签订时间来判断适用税率：对于2021年9月1日前签订的土地、房屋权属转移合同适用于4%契税税率。故小明按照4%申报缴纳契税。

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