原创 | 香港“名媛”碎尸案：一场疑似合谋节省印花税的背后

近来，据《文汇报》《明报》等报道，28岁的香港模特蔡某遭前夫一家碎尸案内情曝光。蔡某与邝姓前夫结婚后，斥资购买香港何文田加多利山豪宅，当时为节省15%印花税而以前夫父亲名义买楼，并协议日后卖楼所得全归蔡某，可没想到为节税用前夫父亲的名义买房，在想回收房产时却导致被害，小小印花税竟惹出了大风波。

为什么蔡某以前夫父亲名义买楼可以节省印花税呢，事实上，蔡某在购买加多利山豪宅时，已持有其他住宅物业，根据香港印花税的规定，需要支付房价15%的印花税，相反，若由蔡某前夫父亲以首置的名义购入房产，属于在首次买房的香港永久性居民，从价印花税会按较低的税率计算，一般在1.5%～4.25%，若以豪宅现时市值约6800万元作价，可节约约700万元印花税。而对于除了香港永久居民之外的所有人，买房则一共要交两个税，一个叫买家印花税（BSD），另一个就是从价印花税（ASD）。买家印花税是因为地产投资过热而设，针对香港永居以外的所有人，税率是房价的15%。而从价印花税，是只有首置的香港永居税率低，最高4.25%，其他人统一是15%。所以，除了香港永久居民之外的所有人在香港买房一共要交税30%。所以，我们在进行合理筹划时，需要考虑的不止税收风险的问题，更要考虑法律风险以及人性。

那这样看来，内地税收关于购买住房，印花税按照产权转移书据，房屋价款的万分之五的计算缴纳确实非常友好，而且根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）规定，对于个人销售或购买住房暂免征收印花税。

下面让我们视线回归一下，给大家盘点一下小小的印花税，常见的误区有哪些？

印花税只对《印花税法》中列举的凭证征税，未列举的合同不属于印花税税目，无需缴纳印花税。

企业之间书立的确定买卖关系、明确买卖双方权利义务的订单等单据，且没有另外书立买卖合同的，应当按规定缴纳印花税。

同一应税合同、应税产权转移书据中涉及两方以上纳税人，且未列明纳税人各自涉及金额的，以纳税人平均分摊的应税凭证所列金额(不包括列明的增值税税款)确定计税依据。

关于印花税退税的情形，根据《财政部 税务总局关于印花税若干事项政策执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2022年第22号）规定，共有两种情形：

①应税合同、应税产权转移书据所列的金额大于实际结算金额，且纳税人变更应税凭证所列金额的，以变更后的所列金额为计税依据，可以就减少的金额向税务机关申请退还或者抵缴印花税。

②纳税人因应税凭证列明的增值税税款计算错误导致应税凭证的计税依据减少，纳税人按规定调整应税凭证列明的增值税税款，重新确定应税凭证计税依据，可以就减少的金额向税务机关申请退还或者抵缴印花税。

所以，企业发生减资行为，已经缴纳的印花税不能申请退税。

未履行是双方均没有任何付出，未履行的应税合同、产权转移书据，已缴纳的印花税不予退还及抵缴税额。