原创 | 明星离婚的房产纠纷税务考量

小必近期发现，网红明星只要跟“离婚”这俩字眼沾边，就非常容易上热搜。小必在吃瓜的同时，也不禁考虑：离婚不仅是一场情感的终结，更是一场财务的重组。小必今天就跟先跟大家一起梳理下，离婚中重要的资产——房产的税务考量，祝福大家在收获知识的同时，都可以婚姻幸福美满。

房产作为大多数家庭最重要的资产，其分割往往成为离婚财产处置的核心。在房产过户过程中，主要涉及以下税种：

根据《契税法》规定，房产过户需要缴纳契税，税率一般为3%-5%。根据财政部 税务总局公告2021年第29号《财政部 税务总局关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。但需提供离婚协议或法院判决书等证明材料。

根据财税〔2016〕36号《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，涉及家庭财产分割（包括离婚财产分割）的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税。

如果房产增值，转出方可能需要缴纳20%的个人所得税。若基于离婚析产的背景，根据国税发〔2009〕121号《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

离婚过程中的税务处理需要综合考虑法律、财务、税务等多方面因素。下次小必再跟大家一起梳理，离婚中的股权资产的税务考量！祝福大家都有美好的婚姻生活！