在经历了大跃进、大爆发的疯狂时代后，商业地产行业进入了精细化、理性化的时代，同时也迎来了商业地产新变革时代，与变革伴随着的往往是跨界，行业、业态的边界越来越模糊，交互、融合的不断探索也将带来无限的可能。
字数：3962 预计阅读时间：4min
根据统计中国儿童消费市场规模已接近4.5万亿元人民币，预计在未来五年，儿童消费总额年增速将有望突破20%。因此对于商业地产而言，儿童业态将是一块非常大的蛋糕，各购物中心加大对儿童业态的比重，甚至会开辟出超过15%-25%的营运面积专供儿童业态。但目前中国已有近百家购物中心先后扩大儿童品牌招商，并对儿童体验区进行改装升级，因此也有业内人士指出，儿童业态同样面临同质化竞争的隐忧。
众所周知，儿童业态占地面积大，承租能力较低，前期投入大，回报的周期较长，如果体验服务不够精细、互动性不足，就会导致客户新鲜感降低；这些问题在同质化竞争中都将被放大。因此商业地产在开拓儿童业态的同时也需继续寻求创新突破之道。
重庆龙湖时代天街悠游堂
在中国特色家庭结构(4+2+1)下，加之二孩政策的实施，儿童中心化、儿童消费随之迅速增长。据中国儿童产业研究中心调查，80%的家庭儿童支出占家庭支出的30%-50%，孩子的消费已经成为家庭消费的最大支出之一，儿童主题商业成为购物中心标配。
儿童主题商业典型商业链
近几年，国内的儿童主题商业市场不断涌现出新型的儿童游乐项目。部分甚至代表了目前世界儿童游乐市场的领先水平。业内将这些新型的儿童乐园做了个基本的分类，有寓教于乐类型、角色扮演类型、科普娱乐型、纯粹娱乐型以及早教型。
国内儿童主题商业存在四种形式：
第一种：购物中心中的“儿童配套”
商家对逐渐意识到儿童对整个零售消费的影响，对儿童配套的重视程度不断增加，“儿童配套”在很多传统百货和新兴购物中心中的绝对比重和相对比重都明显增加。各种儿童配套中，保留传统儿童零售商品的同时，如服饰、玩具、日化用品等，儿童娱乐的比重增长明显，比较典型的是儿童乐园。
以北京为例，仅以一定品牌影响力的五家儿童乐园，如爱乐游、奇乐儿、哈比豆、海贝尔、YOYO，分别有十家左右的连锁店，分布在各个区位。还有很多类似儿童乐园散布在各大商场，几乎成了吸引人气的标配，而这些百货或购物中心商场基本在所在区域均有较强的影响力，如万达、红星美凯龙、国瑞城、BHG等。
第二种：购物中心里的“儿童天地”
随着百货中心向购物中心的转变，体量大幅度提高，出现了一些超大型购物中心，成为各个城市新的商业中心。而在这些新商业中心兴起的过程中，儿童商业功不可没，而这些商业中心也投桃报李，继续发挥自己的“儿童主题”优势，都建立各自的“儿童天地”。以北京为例，世纪金源有儿童成长天地，蓝色港湾有儿童天地。
从业态来看，这里的儿童主题商业业态齐全，品牌聚集。购物、乐园、游乐、亲子、培训、餐饮、图书室基本都有，突出体验消费，营造好的消费氛围，为儿童提供一条龙的服务，极大地吸引孩子。
这类儿童主题商业影响力大，从目前来看，也算最佳的儿童主题商业模式，借助儿童与家长消费的相互带动和相互借力，发挥驻留消费的最大价值。
第三种：儿童体验店为主力店
儿童主题商业基本是伴随着儿童职业体验城热出现的。2009年前后，职业体验城进入中国，作为非常新颖的一种娱乐模式，迅速引起商业地产界的极大关注，儿童职业体验城主题鲜明，概念极具杀伤力。
短短几年，儿童职业体验城在中国迅速扩张，全国有近百家职业体验城开业，延续到二三线城市。一些有实力的开始向全国连锁发展，如比如世界、星期八小镇。而且还有许多机构对这个领域跃跃欲试。
儿童职业体验馆相继出现，是一种全新的消费模式，是对儿童传统娱乐休闲一个极大的冲击。行业研究发现，其整体优势明显，主题鲜明，极具经营的差异化，全面提升了商业地产项目的核心竞争力，这也是吸引商业地产的核心缘由。
基于这种判断，出现了这一类儿童主题商业模式：以职业体验城为典型作为主力店，吸引人气，从而带动周边零售、培训、娱乐、电影等市场。
这类模式当前最吸引眼球，也最受业内人士关注，但这类模式的发展也最纠结。一方面，仍然以很快的速度扩张，另一方面，它的盈利能力、对周边业态的拉动效应仍面临很大的挑战。如何发挥它的独特优势，创新盈利模式，提高核心竞争力，需要不断模式。
第四种：纯儿童业态的汇集模式
这类与第三类有点类似，全力打造儿童主题概念，极大压缩成人消费板块。不同之处在于，没有明显的主力店角色，各业态比较平均。
以北京为例，早期的有桑尼摩尔、凯尔玩具城，其中，桑尼摩尔比较典型，以儿童零售为主，辅助的有培训、游乐。近几年，比较接近的如六佰本，体量也比较大，入驻的有各类培训机构、阅览室、儿童游乐、亲子中心等。
这类模式比较值得探讨，但仅仅儿童业态是否足以吸引人气，能否吸引最终为消费买单的家长，这些都是需要思考的。
除了以上几类儿童主题商业，以孩子王、恒大的趣库为代表的中小型连锁儿童商业发展也非常迅速。儿童消费市场的繁荣，促进儿童主题商业，而儿童主题商业也在不断摸索和探索，来促进儿童市场的发展。
据媒体报道，“六一”前后，各大商场的客流量均有明显增多，儿童类消费额增加尤为明显。
各大商场进入五月中旬以来，儿童类消费几乎占到了总营业额的三分之一。相关专家表示，随着全面二孩政策的施行，儿童占人口的比重上升，未来市场的发展空间将会更大。
“不吝惜”的儿童消费
“宝贝经济”的持续升温不仅体现在母婴看护、儿童服饰等领域的需求增加，与儿童相关的体验式消费项目更是日趋火热。购物中心把儿童业态作为6大业态之一，包括职业体验、儿童拓展等一批批儿童体验式项目陆续引进，全方面打造'娱乐+教育'的理念,寓教于乐的模式也成为了许多购物中心的儿童业态发展的探索点。
市购物中心儿童亲子业态
占比将达20%
据预测数据显示，2017年全国一二线城市购物中心儿童亲子业态占比将达20%，“亲子牌”成购物中心玩体验的主流趋势。
孩子消费带动全家消费
并且消费金额十分大方
孩子的天性好动, 看见任何新鲜的事物都想上前体验一番，为此家庭很有可能成为儿童乐园的常客，同事家长也希望孩子能够快乐健康的成长，伴随着孩子的消费,全家消费随之增长。
【手工DIY制作】
像游乐业态吸引着不少客源外，捏软陶、做沙画等兴趣类儿童体验项目虽然价格动辄百元千元，儿童经济的“黏合力”持续为卖场输送着消费力，家长的陪同消费也随之上涨。
给孩子投资未来
长见识,开眼界
儿童业态持续火热，家庭消费不断升温的原因在于两个方面，其一是社会发展的必然，随着生活条件的提高，家长的关注点已经不再是基本的消费，而转移到了为孩子的快乐“买单”，为孩子的未来投资；另一方面，现在的社会偏向于“快餐式”的消费模式，家长愿意用消费来创造条件，让孩子开眼界、长见识。
“娱乐+教育”是主流
随着儿童业态的逐渐火热，越来越多的商家在细分化、综合化领域快速扩张。从婴儿的呱呱落地、产妇康复、到后期孩子的健康成长，衣食住行是最基本的物质生活。现在的社会，早就不是简单的物质生活，更多的是精神上的追求，尤其在孩子的教育上，想让孩子享受快乐的同时，也学到一些真理，树立孩子的正确的世界观人生观价值观。
（来源：网络，游艺风整理）
微信ID：StartoonCity