再免征2个税！税局重磅通知！这类企业恭喜了！

近日，江苏省财政厅、税务局发布公告，将免征房产税和城镇土地使用税的优惠延长至2021年6月30日。

根据苏财税〔2020〕8号和苏财税〔2020〕18号的规定，免征房产税和城镇土地使用税适用两类纳税人：

(1)江苏省受疫情影响严重的住宿餐饮、文体娱乐、交通运输、旅游等行业。

(2)江苏省增值税小规模纳税人。

同时，山东省的鲁政发〔2021〕4号也规定了将增值税小规模纳税人免征房产税、城镇土地使用税延长至2021年12月31日。

除此之外，按照财税〔2019〕13号的规定，自2019年1月1日至2021年12月31日，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征房产税、城镇土地使用税等。目前多数省份都按照50%的幅度减征。

计提房产税

借：税金及附加

   贷：应交税费—房产税

实际缴纳税款时

借：应交税费—房产税

   贷：银行存款

注意，房产税虽然是按照季度申报，但按照会计的权责发生制，应该按月计提。

风险1 免租期未缴纳房产税。

免租期虽然不收取租金，但按照规定，免租期应该由出租方按照房屋原值计算缴纳房产税。

风险2 地下建筑未缴纳房产税。

地下建筑物需要区分出租还是自用，单独还是与地上建筑物相连来计算缴纳房产税。

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风险3一次性收取的租金分期缴纳了房产税

关于一次性收取的租金是否应该一次性缴纳了房产税，目前各地规定不同。

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因此，企业遇到这种情况应该积极的与当地税务机关沟通，选择对自身有利又没有税务风险的方式。

风险4 与房屋不可分割的附属设备未计入房产原值。

按照规定，房屋不可分割的附属设备，例如门窗、中央空调等应该计入房产原值。在房产税的征税期间，房屋增加了这些设备，应该及时增加房产原值。

风险5土地价格未计入房产原值。

有些公司购入土地然后建造房屋，将土地计入了“无形资产”,在计算房产原值时，没有计算在内。而按照税法的规定，无论会计上如何核算，计算房产税的房屋原值都应该包括地价。

风险1 自查企业申报的“应税土地面积”是否为企业实际占用的土地面积。

纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。

风险2 自查企业使用免税单位的土地，是否照章缴纳土地使用税。

风险3 自查企业安置残疾人就业比例，是否符合免征该年度城镇土地使用税的条件。

风险4自查企业使用的土地是否处在不同税额的地段，是否按照不同地段的适用单位税额准确缴纳土地使用税。有无将应适用较高单位税额的错按低的单位税额，少计征城镇土地使用税。

风险5自查企业厂区（包括生产、办公及生活区）以内的绿化用地，是否按税法规定照章申报缴纳城镇土地使用税。税法规定厂区以外的公共绿化用地和向社会开放的公园用地，暂免征收土地使用税。

风险6自查企业在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，是否按应征税款的50%征收城镇土地使用税。

风险7 自查企业缴纳土地使用税的地点是否在土地所在地的税务机关。

风险8自查企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地享受免征城镇土地使用税的，是否按税法规定其用地能与企业其他用地明确区分的，未明确区分的不得免税，应补征城镇土地使用税。

风险9 自查企业是否准确划分免税土地和征税土地，有无将征税土地误作为免税土地少缴纳城镇土地使用税。

风险10 自查企业城镇土地使用税是否及时办理减免税审批、备案手续，如没有办理是否缴纳城镇土地使用税。