最近了解学位的比之前多了，主要是明年初就要报名了，再不买就来不及了。
一手就必须要准时网签，二手就要过户再迁户口，时间紧迫，但二手卖家也不急，相等年后，一手开发商也完成了任务，还在等新的任务下来其实这个时候再做攻略已经晚了。
没关系，了解一下效率更高。学区房其实是通过房价和学区证书，把那些特别重视教育的家庭集中在一起。那孩子考出好成绩，真的是因为学校厉害吗？还是老师牛？拿小学来说，我觉得学校影响占15%，老师占15%，家长的教育方式可是占了70%的哦！到了初中，学校和老师各自的影响力提升到了30%，而家长作用降到40%。高中更明显，学校和老师各占40%，家庭这时候只占20%。
所以啊，现在小学阶段，大家反复强调家校合作，但学校本身的重要性其实在减弱，这个时候，家长的努力才是最关键的。但到了初中和高中，学校的作用变得越来越重要。于是明白这个道理的家长，对小学学区的执念也就没那么深了，除了那些顶级小学，其他小学也变得没那么特殊了。现在愿意在小学学区房上大手笔投入的，多数是二胎家庭，一次性解决两个孩子的问题。而未来几年，小学学区房的吸引力会进一步降低，不那么好的学区房估计很难脱手。
再说说初中学区房，很多家长已经意识到，中考的重要性远超高考。中产阶级甚至伪中产家庭都无法接受教育上的不确定性，所以有条件还是会投入。有人问我，上好的初中能保证出成绩吗？当然不行，这还得看孩子自己努不努力。
不过好学校确实能提供更好的学习氛围、高水平的竞争以及正确的人生观和价值观，这些都是其它学校比不了的，特别是上了高中之后，你就能看出差距来。
而现在初中学区房行情也是两极分化，经过一波40%的降幅，那些老旧的小房子反而抢手，因为便宜嘛！买来就是为了个学位，用完就卖，根本不住。大家都知道以后会亏钱，但总价低，亏得少嘛，只要学校够好，三年后还能甩手。而那些居住环境好的房子依然很抢手，因为大家对生活品质还是有要求。从去年下半年楼市走势看，“核心区+好学位+次新房”，还是很有优势。