作为2025年天河第一个新盘，珠江天河都荟来了，3月27日先开新品发布会，3月29日开放示范区。珠江天河都荟地段算是天河智慧城核心区，而且有地铁、有商业、有景观，又是新规产品，对于客户来说是个值得考虑的选择。
推窗见山、枕水入眠”的生态环境是项目一大亮点，那么，生活配套则是项目的另一大核心竞争力：社区配建6班幼儿园，北区地块规划30个班的中学，据悉将由广州中学教育集团管理，将于2026年建成的清华附中湾区学校二期，这些将为科技人才解决子女教育后顾之忧；项目方圆3公里内，中山三院岭南医院等3家三甲医院环伺，物业更创新联动医疗机构推出“家庭医生云问诊”服务。
交通网络和日常消费方面，天河都荟距离21号线天河智慧城站仅约600米，3站即达金融城，5站就到珠江新城；300米直达广百广场，奥体高端商圈与社区底商形成互补，构筑起5分钟全维生活圈。
项目是:天河东少有的低密刚改盘，而且做到超宽楼间距、全南向设计。首推北地块，容积率2.0，共4栋，货量284套，1、2栋总高15层，2T2户，只有152㎡户型，3、4栋总高24层，2T5户，主打72-152㎡三至五房。南地块也就容积率2.5，共8栋，其中1-4栋总高15层，2T3户，面积有120、140㎡两个，5-8栋为32层高塔楼，2T5户，户型涵盖72-152㎡。
项目预计价格为至于价格方面，参考周边，吹风价约4.6万/平。具体卖多少钱，还没有确切消息。300多万即可上车。其中72平和85平为小三房户型，更适合刚需家庭；改善四房有105平、123平、152平，可满足不同预算家庭的需求。
天河都荟适合在天河智慧城、金融城、珠江新城、琶洲等地工作的刚需和改善型购房者。对于刚需购房者而言，项目的小三房户型，如72平、85平，总价相对较低，且交通便利，能满足日常通勤需求，周边商业配套也能满足基本生活需求。对于改善型购房者，105平、123平、152平的大户型产品，空间尺度大，居住舒适度高，小区的低容积率以及丰富的景观资源，也符合改善居住品质的要求。
项目优缺点分析
优点
1：项目位于天河智慧城板块，周边有不少大型企业在附近，而且是天河智慧城首个120%使用率的项目，非常稀缺。
2：项目距离21号线天河智慧城仅600米，业主们日常通勤珠金琶都非常方便。
3：项目距离广百广场等商业配套都非常近，而且很多东西都是现成的无需等待。
4：项目容积率仅2.0，是天河智慧城少有的超低容积率社区
5：项目拿地价仅2.8万，而且按照珠实的首开习惯预计开盘价会有惊喜，大家敬请期待。
缺点1：由于项目并没有配建小学，只能入读附近的华阳集团新塘小学，但是存在不确定因素，天河都荟目前唯一让人诟病的是学位问题，配建教育地块是中学，小学就近也只有新塘小学了，虽然纳入了华阳集团，但口碑目前，需要时间的检验。
2：项目地块比较小，只有4栋住宅小区园林会比较小。3:3栋和4栋挨着马路，而且小户型72平基本都是望马路噪音和粉尘会比较大。
综合来看，珠江天河都荟地段算是天河智慧城核心区，而且有地铁、有商业、有景观，又是新规产品，对于客户来说是个值得考虑的选择。
