朝安金茂悦，最近有上架一批房源，大家都以为朝安金茂悦早已售罄封盘。谁能想到，蛰伏许久的项目竟以工抵房的形式，携南区商品房3座重磅回归。
项目于2020年开盘时正值楼市热潮，以2.45万/㎡的均价高调入市，大户型单价更是一度触及2.8万。2023年顺利完成收楼。收楼后我们也帮部分业主放租放卖过，租金3000到4500左右具体看楼层户型。放卖这个小区目前挂售28套，毛坯单价最低1.46万/㎡，精装单价最低1.75万/㎡。大多数人业主都是全新未住。
此次推出房源的3座“黄金楼栋”，远离车水马龙的兆祥路，安静很多。采用2T5梯户比设计，现房带装修的配置，可直接“拎包入住”。
房源涵盖101㎡、103㎡、129㎡、140㎡四种户型，无论是刚需家庭还是改善型客户，都能找到适配的选择。令人咋舌的是，101㎡大三房总价低至17X万，140㎡四房总价25X万，单价更是17xxx元/㎡起——相较项目早期2.3万/㎡的售价，直降约7000元/㎡。对于老业主来说直接背刺。现房“即买即住”的特性，极大缩短了购房者的等待成本。
与周边竞品相比，朝安金茂悦的价格优势同样明显。一街之隔的东建明德城，目前主推9栋97-128㎡四房产品，19xxx元/㎡的起售价在金茂悦面前瞬间失去竞争力，两者价差至少达2000元/㎡。
当然东建品质会更加有质感。明德城已部分交房，园林做的不错。在售为准现楼，最快10月交付。相比之下，明德城98平做了4房，但金茂悦100方也只做了3房，明德城能做四房，而且在装修品质方面，明德城都更优秀。
未来朝东一号旧改，市场将会继续内卷，当然在当下对于买房者可以挑挑拣拣，多对比多看看。金茂悦现在推出的三栋是否值得入手，欢迎预约咨询。买到这老业主大多来自祖庙、桂城及广州的刚需、首改群体。广佛线可以直接到广州核心区。通勤桂城、广州方便的以及房价价差。
缺点是，对口学位确实相对在家长心中拉地位不高。拉低了房价。未来几年，板块学区迎来变化，这里也是广佛候鸟的参考范围。
