南站万博板块首个新规盘——万科·檐屿城首开价格正式曝光：
77-105㎡三至四房，总价190-316万！
77㎡三房190万起，88㎡三房230万起
103㎡四房255万起，这个价格比同板块二手房低15%，甚至比番禺广场、创新城等刚需板块更具杀伤力。
万科此次首开魄力十足：不仅拿出1、9#楼王组团——整个小区最靠近学校、商业配套的黄金位置，更将实用率做到超120% 的逆天水准。
以77㎡A户型为例，约3.4米客厅开间+3.4米L型飘窗主卧，空间感直逼市面90㎡户型；88㎡B户型更实现6.3米大横厅+10㎡全景飘窗赠送，相当于买88㎡实得106㎡，性价比碾压同价位竞品。
学铁商铁三角全兑现，南站爆发期撞上价格洼地
1,交通：三条轨道9月齐发力，10分钟串联珠江新城
海珠湾隧道9月通车倒计时，这条投资116亿、全长4.35公里的超级隧道，将实现海珠西12分钟直达广州南站，汉溪大道驱车10分钟到万博CBD，15分钟切入珠江新城通勤圈。同期，广佛东环线已完成全线铺轨，力争9月28日通车，届时金融城10分钟到南站、20分钟到白云机场，160km/h的时速让跨城通勤比市区堵车更高效。
地铁22号线后通段也传来捷报，陈头岗至芳村区间短轨贯通，土建完成92%，预计2025年底通车后，4站海珠、6站珠江新城的地铁通勤网将全面成型。三轨交汇下，南站到珠江新城的时空距离被压缩至20分钟车程+30分钟地铁，彻底改写广州通勤版图。
2,教育：湖南师大附中官宣在即，36班名校家门口落地
家长最关注的教育配套迎来重磅突破：万科·檐屿城配建的36班九年一贯制学校，即将官宣引入湖南师范大学附属学校师资。作为全国TOP10的教育品牌，湖南师大附中曾培养出23位高考状元，其“浸润式创新教育”模式与南站“湾区门户”的定位高度契合。学校预计2026年开学，从幼儿园到初中的12年目送式教育，让业主告别“孟母三迁”的烦恼。
3,商业：18座地标配套爆发，新鸿基ICC写字楼已封顶
万科深耕南站近10年的配套红利集中兑现：300米外的万科喜街已形成成熟生活圈，而区域级地标新鸿基ICC首座写字楼近日正式封顶，与广州足球公园（2025年竣工）、花城汇商业（2026年开业）构成“商务+文体+消费”的黄金三角。尤其花城汇商业体建成后，将填补南站高端商业空白，形成与万博、珠江新城错位互补的商圈格局。
新规户型卷到极致，120%实用率重新定义刚需天花板
作为南站万博首个“新规产品”，万科·檐屿城的户型设计堪称“空间魔术”：
- 88㎡A户型采用LDKB一体化设计，4.7米大宽厅+7米可变阳台，可改造成“三房+书房”的四功能区；
- 105㎡四房做到5.1米客厅开间+南北对流，主卧L型超7米转角飘窗，270°环幕视野将屏山河景、森屿花园尽收眼底。
更颠覆的是装修标准：全系标配中央空调，厨房岛台岩板、玄关拼花等细节可“零成本选配”，上百项精工工艺堪比千万级豪宅。以77㎡户型为例，总价190万相当于单价2.46万/㎡买精装三房，在番禺核心区几乎找不到竞品。
6月21日实景示范区开放，明星音乐节+烟火市集引爆南站
万科·檐屿城的首开诚意不止于价格——6月21日实景示范区将同步开放三大爆点：
1, 网红歌手音乐节+神秘明星演唱会（内部消息透露有大湾区顶流助阵）；
2, 檐下烟火市集汇聚20+网红美食摊位，复刻成都玉林路的文艺烟火气；
3,千人网红打卡点设置森系艺术装置，现场更有“首开专属优惠”释放：据内部人士透露，前100名认筹客户可享额外98折，叠加政府契税补贴后，实际入手价还能再降5-8万。
万科檐屿城是一个资源密集型的住宅项目，提供了丰富的教育、商业和休闲资源，尽管存在一些交通和噪音问题，但整体居住价值较高，适合追求便捷生活和优质教育资源的家庭考虑。项目入市在即，想要了解更多并且参观项目，拿到更优惠的价格，可以添加桃子微信，一对一交流~
