10月29日上午，佛山南海土地市场迎来重磅消息！经过半个多小时的激烈网拍，保利华南旗下佛山市南海区保狮置业有限公司，以38112万元成功竞得狮山博爱湖一宗核心商住用地，折合楼面价5232元/㎡ ，溢价金额达6352万元，再度彰显品牌对博爱湖板块价值的坚定看好。
从地块核心指标来看，此次出让的宗地总占地31744.93㎡ ，规划布局清晰明确。地块分为A、B两区开发：A区为商住主体，占地29138.24㎡，容积率≤2.5、绿地率≥30%、建筑限高80米，低密属性凸显，未来有望打造舒适型居住社区；B区则规划为2606.69㎡的公园绿地，绿地率不低于70%，将为片区增添生态绿意，进一步提升居住环境品质。
根据出让要求，该地块须在1年内动工、4年内竣工，总投资不低于25496万元，开发节奏明确。配套方面，仅需配建体育健身设施、生活垃圾分类收集站、社区用房等常规设施，降低开发成本的同时，也能满足社区基础生活需求。值得关注的是，文件中提及的“阳台面积折半计算”政策（需市级以上支持文件），若落地将为产品设计提供更多灵活空间，或成为未来项目的一大亮点。
地块的核心竞争力，更体现在其黄金区位上。宗地地处狮山博爱湖核心板块，南临保利已开发的湖光里二期项目，未来大概率实现连片开发，形成规模效应，进一步巩固保利在该区域的布局优势。交通上，临近建设中的佛山地铁4号线狮山北站，未来出行便捷度可期；教育资源更是锦上添花，东侧紧邻金石实验中学，且待建的石门中学博爱湖校区近在咫尺，优质教育配套加持，为地块价值再添砝码。此外，周边致美家园、凯旋名门、恒大御景等成熟社区环绕，生活氛围浓厚。
目前，博爱湖板块在售楼盘以临湖项目为主，产品类型丰富，能满足不同购房者需求。作为板块标杆的保利湖光里Ⅱ期，凭借过硬的品质占据市场重要地位，当前在售255-380㎡院墅与188㎡墅级小高层。
一湖之隔的越秀御湖台则处于清盘阶段，185㎡现楼总价约325万起，现房优势吸引着注重交付效率的购房者；致美家园在售116-390㎡户型，售价约1.3万/㎡，性价比突出；美立方南苑则聚焦刚需与改善群体，主推115-133㎡户型。
此次保利新拿地块后续将推出何种产品，能否进一步提升博爱湖板块的居住品质与价值，无疑是市场关注的焦点，让我们共同拭目以待。
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