今天11月20日，央行公布最新一期LPR，5年期以上为3.5%，1年期为3.0%，与上月保持不变。至此，5年期LPR已连续6个月按兵不动。很多人都期待降息，但是高盛预测，央行大概率在2025年底前按兵不动，降息或推迟至2026年一季度落地，为明年经济平稳开局提供经济支持。
今天佛山又拍出了一块地，奇槎山姆旁地块成功出让！中化方兴房地产开发（珠海）有限公司以28536万竞得禅城山姆北侧地块，成交楼面价约8522元/㎡，溢价率20%。所以有的等等党观望党，又有更好的产品出来给购房者。
该地块坐落于桂澜路东侧、华祥路南侧，地理位置得天独厚：南面紧邻在建的禅城山姆店，目前主体结构已封顶，预计2026年7月完工、8月交付；北侧为保利和颂，东侧毗邻佛山霍利斯外籍人员子女学校，西侧是成熟社区依云上城。地块占地11959.64㎡，容积率≤2.8，最大计容建面约33487㎡，初始楼面价7100元/㎡，一路之隔的山姆会员店成为其最核心的配套亮点。
随着奇槎板块配套持续升级，区域居住价值进一步提升。直线距离地块约1公里的奇槎体育中心，预计今年底前部分核心场馆将开放试运营，涵盖恒温泳池、篮球场、健身房等多元设施；教育资源更是堪称禅城TOP1梯队，对口三龙湾小学与惠景中学，且属佛实、华英中学就近入学片区，户籍生抽签中签率高于其他区域，规划中的三龙湾高级中学预计2026年动工，未来将新增大量公办高中学位。
当前奇槎楼市供需两旺，产品矩阵覆盖全需求层次。一手房市场中，鹏瑞三龙湾1号主打280-480㎡收藏级大平层，华侨城半月岛纯水岸推出268㎡望江高层，满足改善型客群需求；刚需客群则可选择望德8号（115万起购三房）与中粮珑湾祥云（97-194㎡现房），距离地块500米的桂城盘保利琅悦也将在11月22日开放中轴园林，主打98-183㎡新规改善四房。
二手房市场同样供应充足，依云上城、绿城桂语兰庭等成熟社区挂牌量均超百套，今年刚交付的保利和颂已有15套房源入市，三房起步价约190万元。
此次金茂的强势入驻，不仅为奇槎板块注入新的开发活力，更折射出品牌对佛山中心城区楼市的长期信心，预计将进一步推动区域居住品质升级，为购房者带来更多优质选择。
拿地央企的中国金茂，此前已在禅城成功布局金茂绿岛湖、朝安金茂悦两大项目。两个项目的话都已收楼，整体的话在评价也不错，这次金茂带来更好的产品和户型。大家有任何买房卖房问题，欢迎咨询桃子姐团队。提供专业客观的分析，寻找优质的客源，都可以跟我们对接。
