佛山年末土拍市场热火朝天，今天——保利华南以超12.6亿竞得桂城石𬒔社区文海围地块，这是保利今年在佛山斩获的第三宗优质宅地，继博爱湖保利湖光里三期、北滘保利岭南瑧悦之后，保利此次携重磅地块强势回归。
本宗地块它隶属于石𬒔原文海围工业区，涵盖石𬒔三村与一村东两大片区。今年上半年，两村已顺利表决通过该地块的出让事宜，为项目落地扫清了前期障碍。
总占地面积达52741.15㎡，容积率上限2.4，最大计容建面约126578.8㎡，起拍总价与起拍楼面价均定格在12.65亿与10000元/㎡。地块规划为A、B两大分区，其中A地块占地约2.9万㎡，B地块占地约2.3万㎡，功能分区明确，为后续产品打造预留了充足空间。出让文件明确要求地块须配建体育健身设施、社区党群服务中心、社区文化活动站及社区居家养老服务设施等多元配套。
作为半月岛板块最后一宗一线望江临园宅地，地块南向直面平洲水道，推窗即可将奔流不息的江景尽收眼底；东南侧紧邻半月岛公园，出门即入绿意盎然的自然秘境，江风与园景交织，构筑起极致舒适的居住体验。
地块周边的生活配套已形成成熟闭环，教育与商业资源双重加持，教育方面，怡海第五小学、怡海第三小学已投入使用，而在建商业配套同样亮眼，1公里范围内便有佛山金铂中心，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元需求；与此同时，明年开业的山姆禅城会员店，也在附近1公里范围之内。
根据出让文件指引，若项目符合阳台限免比例规定，套型建筑面积超过140㎡的户型可享受30%的阳台限免政策，这为大平层产品的空间设计提供了极大的灵活性。更具突破性的是，该地块可申请佛山市“第四代住宅”试点。
这宗地块的入市恰好填补了桂城滨江豪宅的市场空白。东平河畔的滨江豪宅带主要集中在禅城段与佛山新城段，保利秀台天珺的226 - 345㎡江景大平层、保利江缦的233 - 275㎡江幕楼王、鹏瑞三龙湾1号的280 - 480㎡收藏级大宅以及华侨城半月岛纯水岸的223 - 268㎡大平层。
紧邻文海围地块的保利琅悦，主推120㎡、139㎡刚需改善户型与183㎡楼王户型，凭借央企品质持续热销；上月入市的招商青雲臺势头正劲，即将加推的2号楼主打123㎡、139㎡B户型，实用率最高可达112%，成；纯新盘蓝城·悦雅园同样动作频频，125 - 218㎡的产品矩阵备受瞩目，其售楼部外立面与外部园景已基本完工，入市在即。可谓神仙打架，百花齐放。
在这样激烈的市场竞争中，保利文海围聚焦于“稀缺景观+产品创新”的双重王牌。作为半月岛最后一宗江园宅地，加上保利在佛山高端楼市的深耕经验，也为项目成功提供了坚实保障。从保利和悦滨江，保利天汇，保利秀台天珺，保利江缦，保利在滨江豪宅与改善住宅领域积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑。具体价格是多少，大家拭目以待。
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