抛开经济压力，谁不想住进心仪的好房子？但回归现实，每个家庭的收入水平不同，买房的第一步，就是要依据自身经济实力，敲定合理的购房预算。
曾经房价上行期，高杠杆买房能撬动高额收益，杠杆越高，盈利空间似乎越大。可如今房产回归居住属性，过高的杠杆早已变成压在不少家庭身上的重担，尤其是这几年房价波动，部分家庭甚至陷入了负资产的困境。结合身边案例与买房卖房经历，认为：购房前确定合理预算，是每个家庭的必修课。而预算的制定，还要根据全款、贷款两种不同的购房方式，结合家庭实际情况具体分析。
选择全款购房的人，大多思虑周全、行事稳健。就像今一为买家朋友买家，工作数年有了一定积蓄，却没有盲目加杠杆跟风入市。他们坦言，买房的核心需求是落户和孩子上学，不确定未来房价走势，索性全款入手一套小户型。从后续的市场行情来看，他们的决策无疑是明智的——紧扣核心需求，理性应对市场变化，值得很多人借鉴。
对多数购房者而言，若没有稳定且充足的收入支撑，买房时“贪大求好”绝非理性之举。在经济能力范围内，选一套既能满足需求，又不会挤压生活质量的房子，才是最稳妥的选择。这要看你的经济，钱包里的钱决定咱们的一个选择，如果盲目的选择贵的，到时候月供的时候压力大，真的供不起的时候就会面临着断供的风险。
贷款买房是大多数家庭的选择，这就不得不提到一个关键指标：月供收入比。按照银行按揭的风控警戒线，月供占家庭月均收入的50%，就已经触及了财务安全的临界值。但在当下的经济环境中，这个比例其实偏高。毕竟现在很多人的工作稳定性大不如前，一旦遭遇失业，很难快速找到同收入水平的工作。家庭收入一旦缩水，还完房贷后可能连基本生活费都所剩无几。
选择了贷款，房贷收入比最高时达到50%，经济压力不言而喻。后来随着收入提升，这一比例降到30%，还贷压力才明显减轻。为什么现在很多的朋友想提前还款，也是一个重要的原因。因为我们传统的概念里，无债一身轻，虽然有通货膨胀各种因素，但是生活的体验才是自己的。
假如夫妻二人月收入刚过万元，房贷却要还6000多元。每到还贷日，家庭财务就捉襟见肘，日子过得紧巴巴，更怕遭遇失业裁员，压力可想而知，所以有时候为什么市面上会有很多一些笋盘，因为是要急卖变现，才会有谈判的空间。
未来，大多数房子都会回归消费品属性。对于收入稳定性不足的家庭，贷款买房时能少贷就少贷。如果凑首付、还月供让你倍感压力，千万不要勉强。过去那种掏空“六个钱包”强行买房的做法，如今看来并不可取。与其过早背负房贷枷锁，不如暂缓购房计划，多攒些首付、少贷些房款。因为这几年的法拍房会越来越多，有的就是因为盲目的加杠杆造成的，现在的话大家已经回归理性了。
