今天禅城出让两宗优质宅地，其中南庄城区地块由本土企业联合斩获。
上午时段，绿岛湖板块一宗一线临湖宅地率先成交，最终以16828万元总价敲定，成交楼面价7002元/㎡，凭借稀缺的湖景资源，成为当日土拍的预热焦点。
从地块基本面来看，本次出让的南庄城区地块区位优势显著，位于陶博大道东侧、横五路南侧，北侧紧邻合景阳光城领峰，西侧与华夏陶瓷博览城相望，周边吉利购物广场、吉利小学等生活配套环伺，可充分满足居民日常衣食住行及教育需求。地块占地面积约32000.05㎡，规划容积率≤2，最大计容建筑面积约64000.1㎡。
根据出让文件要求，地块商业配套需优先布局在陶博大道沿线；建筑形态以点式组合为主，需规划一条或多条贯穿地块东西向的视线通廊，通廊范围内建筑高度不得超过12米，以此延续陶博大道西侧街坊的东西向轴线与视线通廊设计。同时，地块还设置了特殊政策条款，若公开交易成交总价溢价率超过20%，套型建筑面积超过140平方米的户型可享受30%阳台限免比例的优惠。
追溯该地块的历史脉络，其发展历程颇具波折。该地块曾被规划为南庄第一高楼，以“中国陶瓷大厦”为项目名，规划建筑高度达206.3米，由中国陶瓷城集团与新明珠集团联手打造。此后，项目更名为“恒大城市之光”，规划方案也进行调整，由单塔改为双塔设计，建筑高度降至最高188米，但该项目始终未能进入动工阶段。直至2025年8月，该地块的用地性质迎来关键转变，从商业用地调整为居住用地，最终以宅地身份成功出让。
从当前南庄楼市的市场现状来看，区域一手房供应量充足，刚需置业价格友好，三房产品基本实现100万内任选。
具体来看，不同板块的在售项目各具特色：板块的城发·榕华里，主推75-105㎡现房产品，总价76万起，即买即住；湖涌板块汇集多个品牌房企项目，保利中交大都汇在售93-118㎡新规三四房，万科金域半岛主打86-115㎡实用户型，金辉辉逸云庭则以86万起的三房产品，吸引众多预算有限的购房者；凤翔湾板块的凤翔湾壹号，聚焦84-102㎡新规三四房，总价83万起，海伦堡玖悦澜湾则主打95-125㎡改善型三四房。
未来随着新项目的入市，南庄刚需市场的竞争或将更加激烈，购房者也将有更多高性价比和质价比的选择。
