二手房因其成熟的地段、完善的配套设施和灵活的交易方式，成为众多购房者的首选。
明确自己买房的需求，根据需求寻找现阶段适合自己的房子，切忌一时跟风昏了头，房子单价总价都要考虑，不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，看情况适当调整，因为没有满足需求的房子，应该允许多少存在一些偏差。
买二手房前，知道大致的流程和注意，在心里打个底，把控好风险很是必要，所谓知己知彼百战百胜，本期涨知识就来给大家科普二手房的交易流程。
一，咱们还是要先看看房子，咱们买房的时候，首先要考虑这个房子的年限、户型、采光还有物业。看房可不是件容易的事，咱们呢一定不要怕麻烦，多选选多看看，不要着急，一定要用心去挑选。
二，确认房子的产权，产权呢有70年的、50年的、40年的等不同的类型。大一部分呢咱们买房都会买70年产权的住宅，剩下的是50年和40年的产权。咱们要注意，50年和40年的产权它是无法落户的。为了孩子上学，我们一定要落实好这一点，而且呢他们的首付呢是要求最低不能低于50%。所以啊咱们签合同的时候，一定要看清楚产权的问题。
第三，要检查房子是否有抵押，咱们还要检查清楚合同里边是否有抵押的约定，以及抵押的钱他是怎么办的，怎么来解押的，这些问题咱们都得了解清楚。
第四，我们要看一下这个房子他有没有居住权，有没有出租。如果这个房子有出租的话，我们一定要注意了，因为这个租户他有优先购买权。如果在同等的条件下，租户也想买，那么租户如果起诉我们，那么他的胜诉概率是非常大的。所以咱们在购买二手房的时候，如果房子有租户，我们最好让租户给咱们签一个放弃优先购买的协议。
第五，我们确定交定金了，定金呢不要超过总房款的20%，否则在法律上也是不生效的，合同上也一定要有明确的规定。第五是付款方式，在合同里咱们一定要约定好付款的方式，这对我们买方还是卖方都是非常重要的两点。所以我们一定要明确好房子的价格，还有付款时间。
第六，户口，很多学区房是要求有户口的，而且我们的户口如果被别人占用了，我们迁入啊是非常麻烦的。所以在合同里我们一定要约定好这个户口的问题，预留1万到5万的保证金。如果业主把他的户口迁出去了，那么我们就把这个钱呢退还给业主。
第七，物业交接，物业交接和户口是一样的，都需要预留一定的保证金。如果我们过户后发现业主欠费了，那我们也是没有办法的呀。
第八，是约定付款和过户的时间，这个呀是非常重要的一点。合同里边我们一定要约定好这个时间点。咱们一定要注意，合同里约定的条件和时间，它是有节点的，不能是在一个没有期限的合同里边。
第九，贷款，要清楚房子是否有抵押，抵押由谁来解押，是卖方的首付款还是第三方的金融公司的钱。不要用我们的首付款去给房东解押，这样的风险呢是很大的。要找一个第三方的金融公司，这样呢是有保障的。
第十，在面签的时候，我们要准备好结婚证、户口本、身份证、流水和征信等材料。第十一，面签通过后，就可以预约过户了。过户的时候，咱们一定要注意首付款的支付方式和税费的问题。我建议咱们大家，首付款一定要走资金监管账户。如果咱们不走资金监管账户，那万一房子有查封就过不了户了。咱们交完费后，3到5个工作日内就可以拿到本本了。拿完本本以后，我们就可以做抵押了。银行放款以后，咱们就可以把物业进行交接了，把定金也返还给我们卖家。
第十一，交房（一般1周以内）交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。