房子，从来不止是砖瓦，而是安全感、归属感、生活质量的代名词。
而买房从来不是小事，它关乎未来十几年甚至生活质量，作为房产经纪人，其实我们每天也接触许多卖房和买房或者租房的客户。不管是哪一种，我们现在其实都要有三笔账需要大家了解清晰。这三笔账算得明明白白，
第一：首付远不止房价30%，隐性成本千万别漏算，但有的地方的首付会更低，可能20%都不到。
大家都以为个别人普通都误以为首付就是房款的三成，比如一套100万的房子，30%首付就是30万，只要拿出30万就能顺利买房。
实我们以100万的房子为例，细细算一笔账：首先是契税，这是买房必交的税费，首套房140平米以下按1%收取，140平米以上按1.5%收取，二套房则在1%-2%之间，光这一项，100万的房子就要花1-2万。
其次是公共维修基金，主要用于房屋后期的公共设施维修，一般按照房价的2%-3%计算，100万的房子，这笔费用大概在2-3万。
还有装修费用，新房几乎没有拎包入住的，简装最少要5-8万，中等装修需要10-15万，要是想装得精致些，20万以上都很正常。
最后是家具家电，就算是基础的床、沙发、冰箱、洗衣机等，配齐也要3-5万，想要品质高一些，10万往上走。
把这些费用加起来：30万首付+1.5万契税+2.5万维修基金+8万简装费+5万家具家电费，总共需要47万，比单纯的30万首付多出了17万。
第二：月供不看数额看占比，超过这个数就是负担
很多人算月供，只看每个月要还多少钱，觉得自己勉强能承担就可以，却忽略了月供在收入中的占比，这是
真正合理的月供标准，是绝对不能超过月收入的50%。因为生活充满变数，收入从来都不是一成不变的：万一遭遇行业裁员失业，工资断了，月供不会停；万一公司降薪，收入减少，月供依旧要按时还；除此之外，结婚、生子、看病、人情往来，每一项都是额外开销，每一笔都要花钱。
给大家算一笔真实的生活账：如果月收入1万，月供5000，看似还能维持生活，可除去房贷，还要交水电物业费200元、交通通勤费500元、日常吃饭1500元，这几项固定支出就花掉7200元，手里只剩下2800元。
试想一下，一旦失业失去收入来源，每个月5000的月供该怎么还？所以买房前，一定要反复问自己：如果突然失业，我的积蓄能支撑多久月供？月供占收入的比例。
第三：房子好不好卖
买房时，所有人都关注房子户型好不好、环境好不好，却几乎没人想过：这套房子以后能不能卖出去？
我们买房，不只是为了当下居住，未来生活里，有太多情况需要卖房变现：换工作要去其他城市，需要卖房；生孩子后房子不够住，需要换大房子，老房子要卖掉；家里遇到急事急需用钱，房子是最主要的变现资产。
可如果买的房子没有流动性，卖不出去，一切都是空谈。真的就真的不动产。是钢筋水泥壳子。有人贪图房价便宜，买了远郊的房子，地段偏僻、配套不全、交通不便，住的时候不方便，想卖的时候更难。
所以买房前，一定要考察房子的流通性：先看地段和配套，是不是处于核心区域，周边有没有商场、医院、学校；再看交通，距离地铁远不远，日常通勤方不方便；还要看学区，优质学区的房子更抢手。
同时可以查查周边的二手房挂牌量、成交周期，看看周边房价是涨是跌，心里有底再下手。也要问自己，这套房子能不能持有5年以上，如果急着变现，能不能快速卖出，卖不掉的话，自己能不能承担后果。
对于普通人来说，买房本不易，所以我们先看看。反复算清这三笔账：首付账，算全所有隐性成本，看看资金是否真的充足。有真实自住需求的小伙伴来讲，深入的了解市场，寻找合适的房子，合适的价格。
如果需要卖房买房，甚至是租房，都可以链接我们。提供比较专业靠谱的咨询合落地。
