我们门店主要是做二手房的，其实在这个方面我们很多平时也会跟很多卖房的业主沟通，
对于真正想卖房的业主来说，自己的房子能够快速且高价地售出。大家都清楚，目前房子都挺难卖的，说实在的，有的挂两三年。也都卖不掉。甚至更久都无人问津。降价然后可能就是再降价，房的人还是寥寥无几，即便是看房还会，硬硬的大砍一刀，那现在除了在降价的基础上之外，我们还能可以做一些更是有利于的事情呢？
1，精准定位：调查市场价值
卖房前对市场进行全面调查至关重要，这能让你清晰了解自己房子在市场中的位置。可以前去的几家附近中介门店，或者借助、安某居，贝某壳等知名房产APP，
联系几位经纪人，表明想买自己房子所在户型的需求。在交流过程中，详细询问该户型在小区的在售数量、最便宜房源的具体情况，如所在楼栋、楼层、装修状况等，同时了解最近一次成交的时间、价格以及成交周期。
通过这些信息，能大致判断出自己房子的市场价值以及可能的成交周期。如果市场价格与你的心理预期差距过大，此时卖房可能只是给其他房源做陪衬，建议先按兵不动。若房子已经挂牌，可以用亲戚朋友的手机向多位经纪人询问同户型房源，若没有你的房子，可先下架。
2，合理定价：显诚意
当你对市场有了清晰的了解，并且能够接受当前的市场价格时，就到了为房子定价的关键环节。定价有两个重要标准：
一是参考最近成交价，可在此基础上上浮3% - 10%；二是参照小区内最热门竞争对手的价格。这样定价既能体现房子的价值，又能蹭到周边房源的热度。
那对于通常在挂牌的时候，有的业主是属于一种叫什么呢？不情愿式的挂牌，就是房产经纪人有时候在打房源电话的时候，为了让他在他那里挂牌做一个房源的机会，通常会报高价格，吸引业主在那里挂牌，在过程当中再去慢慢的调价，这样子的话，这种情况就是先占位后再做你的思想工作的，您自己的话也可以去想一下这个价格是不是真正的价格还是虚高的价格。
对你卖房有没有利？切忌一开始以高价试探市场，若长时间无人问津后再频繁降价，会让客户怀疑房子是否存在问题，反而不利于成交。
3，多方推广：曝光房源让更多人知道
为了让更多人看到你的房子，要尽可能多地将房源挂在不同的平台，并且一定不要与某一家签订独家协议。因为签了独家后，其他经纪人就不会积极推荐你的房子。现在市面上有一种什么叫单边代理，那其实也就是以前的独家。
之前呢在签之前还会跟你要一笔前置费，说是承诺给你在多久帮你卖掉，那其实这种的话，他们可能是以专业的团队包装项目的情况帮你去卖，但是核心的还是一个价格。那最主要的话还是如果你自己有这个真心想卖，自己也可以去做视频，发朋友圈，甚至发动。到更多的人帮你去推广。
可以亲自跑遍周边三公里内的所有中介门店，因为你的潜在买家很可能就在这些门店的客户资源中。如果自己没有时间，也可以让维护人帮忙联系。此外，还可以借助自媒体的力量，让为房子拍摄视频，扩大房源的曝光度，增加成交的机会。
4，选好帮手：靠谱维护人助力
选择一个负责任、有经验的二手房源维护人是卖房成功的关键因素之一。维护人的工作不仅仅是将房源录入系统、拍摄照片，更重要的是要为你进行市场分析和调研。
如果遇到只知道让你降价，却不提供有效市场信息的维护人，要果断更换。维护人的一个是一个角色，这个人的角色其实非常重要的，他经常可能会跟你沟通你房子的一个贷款情况，房子目前的一个呃市场的这个的一个情况啊，有的呢就是为了指入房源不维护的房源经纪人建议果断的去要去去换。如果你会频繁接到别人给你打的电话，就直接说联系你的房源维护人。
4，优化体验：方便看房赢好感
要想让客户对房子产生购买欲望，就要为他们提供良好的看房体验。如果房子有租客，应提前与租客沟通，请其配合卖房事宜，必要时请走租客。
同时，对房子进行全面的清洁打扫，让房子以干净整洁的面貌呈现在客户面前。一个舒适的看房环境能让客户心情愉悦，增加他们购买的可能性。
最好是要有密码，钥匙方便看房，是那种传统锁的，就把它换一个，买一个密码钥匙花不了多少钱。
卖房是一个需要耐心和技巧的过程。虽然现在大家都说卖房难，但是如果多注意一些上面的细节，卖出去一个快速，合适理想的价格，也是可以期待的。
