新规住宅，2025年楼市关键词之一。这是值得所有人期待的重要变革。
依据新规，新房得房率将得到进一步提升，甚至突破100%；对比当下在售盘，相同的产品面积，得房率能提高5%-10%。这也意味着，楼市产品力将加速升级，进入新的阶段。
新规的推文满天飞，说什么得房率超过100%，难不成旧规的房子就已经过时不能买了？咱们别着急，先来冷静分析一下，新规真的对购房者有利还是只是炒作？旧规的房子就真的落伍了？
新规户型意思就是可以增大赠送面积，减少公摊面积，但是这三条是否就有可能把得房率从75%左右提升到100%呢？答案是否定的，因为得房率和使用率是两个概念。
大家要搞清楚一个概念：什么是得房率？什么是使用率？其实得房率是有行业有规定的概念，房屋得房率指的是可供用户支配的面积(套内建筑面积)与每户建筑面积(销售面积)之比。（建筑面积=套内建筑面积+公摊面积）
首先，搞清楚新规带来了啥。全国通用来说，高赠送率是最大亮点，因此新规下的户型功能更强大，可用面积也增多，相对来说表现更好。
如果你关注过北京、上海、深圳这些大城市，你会发现那里的得房率一直都很低，大概只有八成左右。比如在北京，90平米只能做两居，130平米才能做三居，而在广州90平米能做四居，130平米甚至可做五居。这到底是房子设计的问题，还是市场的问题呢？
新规产品不足
1,部分赠送面积实用性欠佳：新规户型的赠送面积多体现在飘窗等，而非功能性更强的完整空间，对于一些刚需购房者来说，实用性不如入户花园、房间等空间，其“获得感”有限.
2、隐私性和安全性问题：新规户型中一些大阳台、大飘窗设计，可能存在隐私性差的问题，如奇数层和偶数层阳台错开无法封窗，楼上楼下可互相看到，且大飘窗在夏季可能面临暴晒、风雨噪音等问题，玻璃也有破碎风险.在产品端，过多的大面积玻璃以及将飘窗当床，房间过度透明化，缺点也是很明显的：最大的问题是安全问题。比如，飘窗的承重力够不够安全？房间满屏的玻璃，质量如何？能不能防震防台风？
现在我们需要的是好房子，而不仅仅是高得房率的房子。那么什么才是好房子呢？容积率低、不超高层、3.15米层高、周边配套齐全的。大家最终比拼的，还得看地段、核心配套、交标品质等三大件。
对购房者而言，与其追逐得房率数字，不如关注真实的居住体验。毕竟，房子的价值不在阳台大小、飘窗多少，而在于是否舒适和安全。
买房不要只盯着单张户型图纸。这属实是只见树木，不见森林。一定要注意某个户型，与所在楼栋其他户型，以及周边楼栋的关系！
实际上，楼栋、户型布局，涉及视野、采光、通风以及私密性，远比具体的户型重要。
