买房时有四金，分别指定金、订金、认筹金和诚意金。四金中有的可以退有的不能退，买房时一定要注意。可以记住这个口诀：定不可退订可退，认筹诚意要问清。
在购房过程中，"四金"常让人混淆，但法律效力和用途大不同！以下是核心区别梳理：
一、定金——有法律效力的担保金
- 性质：合同担保金，受《担保法》保护
- 规则：
- 买方违约：无权要求返还
- 卖方违约：需双倍返还
- 场景：正式购房合同签订时支付，锁定交易
二、认筹金——开盘前的购房资格金
- 用途：
- 提前锁定优先选房权
- 享受开盘价格优惠
- 特点：
- 无法律强制力
- 未选房可全额退还
- 本质：开发商开盘前的资金筹备方式
三、订金&诚意金——购房意向的预付款
二者关系：二手房交易中为同一性质款项的不同叫法
- 关键规则：
- 仅表示购买意向，不具担保效力
- 交易不成可全额退回
- 通常直接抵作购房款
四金对比速查表
重要提醒：
1, 签订任何协议前看清"定"与"订"字
2,定金金额不得超过合同总额20%
3, 认筹/诚意金需明确退还条款
对于普通人而言，买房是非常低频的决策，大部分人都缺乏经验。同时买房又是极个性化的，每个人的资金、需求、目标、喜好都不一样，适合且喜欢的房子自然也不一样。
而每一个片区、每一个楼盘，都有其价值点和卖点。凭感觉买房子，如同随机买彩票，中奖的概率实在太低，恐怕绝大部分人都没有这样的好运气。买对房子靠的是系统性、框架性的筛选和科学决策，所以还是通过咨询来探讨和决策会更为合适。网上交流千百遍，不如线下见一面，多看看房子。欢迎预约看房！
