7月20日三水土拍传来新动静！佛山建发城市发展有限公司底价4.5亿元斩获云东海优质宅地，地块楼面价约2795元/㎡，这也是2026年三水成交的第三宗住宅用地，云东海板块再添改善新项目。
一、土拍核心信息：开拍前已有报价，建发底价摘牌
本次出让地块坐落于云东海大道东侧、规划纵十三路西侧，在正式开拍前两天，地块就收到首轮报价，市场关注度不低。
最终佛山建发以底价4.5亿顺利拿下整块地块，折合楼面价仅2795元/㎡，拿地成本友好，后续项目定价具备充足弹性空间。
二、地块先天条件拉满！直面湿地公园，规划低密住区
从区位来看，地块优势十分突出：沿云东海大道布局，路网通畅出行便捷；东侧紧挨着云东海国家湿地公园，一路之隔就是恒大云东海，一线坐拥大片湖景生态资源，居住环境得天独厚。
根据官方出让文件规划指标：
1. 总占地80798.68㎡，容积率1.5-2，绿地率≥30%，建筑限高80米；
2. 低容积率指标明确项目定位，未来主打小高层、洋房类低密改善产品，居住舒适度更高；
3. 地块强制配套齐全，需自建菜市场、托儿所、社区卫生站、党群服务中心，入住后日常生活、育儿、基础医疗需求在家门口就能解决。
三、开发硬性要求，动工、设计均有明确规定
1. 动工时限：地块交付起2年内必须开工；若延期满1年未动工，开发商将被征收土地出让金20%的闲置费，倒逼项目快速落地；
2. 设计管控：小区总平面图、楼栋外立面方案，都需要高新区管委会审核同意，才能办理报规、报建手续，片区城市界面颜值有统一把控；
3. 地块现状：土地已基本平整，前期准备工作完善，拿地后可快速启动前期规划。
四、云东海改善赛道扎堆，板块居住氛围持续升级
如今云东海已经是三水公认的改善置业核心片区，在售、待入市项目储备充足：
在售成熟盘：保利雲上、保利湖映琅悦，涵盖洋房、别墅、湖景大平层多种产品，选择丰富；
待入市纯新盘：产发·雲璟，紧邻博文小学，主打130-180㎡大平层，瞄准本地置换改善群体。
此番佛山建发新地块落地，依托湿地公园生态+完整社区配套，将补充全新低密产品线，进一步丰富片区产品梯队，聚集人气，云东海宜居属性再度加码。
坐拥湿地公园、自带全套生活配套，佛山建发云东海低密改善盘来了。对比片区保利、产发项目，你更看好这个新地块吗？评论区聊聊你的看法！
