我自己是新房➕租赁经纪人岗位，遇到很多客户朋友租房时候有些顾虑怕遇到麻烦房东，房东怕遇到不好相处租客。其实大家都互相的，把事情提前约定好。
整理了租房踩坑总结出来的全套经验，分成看房前期、议价谈判、居住安全、签约退房四个阶段提供给大家参考。
一、看房先核实两件事：产权+车位，别光盯着装修动心
很多人看房进门先看装修好不好看、采光够不够亮，反倒忽略最基础的硬性问题，最后看中房子卡在停车、产权问题上，白白浪费大把时间。
第一点，确认出租方到底是不是房主本人。如果是房东自己出租，核对一下房产证和身份证姓名一致就行；若是他人代为托管出租，一定要索要正规的书面委托协议，最好留存房东本人联系方式，简单核实一下真伪，避开二房东私自转租带来的隐患。
第二点，依照小区类型，提前确认车位情况。
商品房小区：先问房东自带车位是否一并出租。没有私家车位的话，直接致电物业，问清楚小区车位紧不紧张、地上地下车位租金分别多少，后期有购车计划也不用临时慌乱。
回迁小区：车位大多绑定住户名额，不少业主自家车辆停放后，租客没有额外停车权限，这点一定要提前问死。
老旧步梯小区：基本都是路面先到先得的模式，市中心热门片区甚至需要排队占位，开车通勤的朋友一定要考量清
二、敲定房源后逐项谈判，所有口头承诺，务必落实到纸面上
看中房子进入议价环节，大大小小的事项都和钱包挂钩，不要碍于情面不好意思开口协商。
搬家免租期可以主动争取。如果旧房还有一段时间到期，正常能够协商3天左右的免租期，用来搬家收拾屋子、打扫卫生，租期越长，谈判空间越大。
租金支付方式：个人房东直租普遍一年起签，押二付一是市场常态；地段优质、装修精致的房源，房东会要求半年付甚至年付，结合自己的资金状况理性选择就行。
各类费用划分必须逐一问清：整租住宅自带水电燃气户号，自行缴费就是标准民水民电；绝大多数公寓是商水商电，基本不通燃气，只能使用电磁炉做饭。
合租重点确认公摊电费单价，水费、燃气费的结算形式。除此之外，宽带费、物业费、取暖费由哪一方承担，全部标注在合同内。
屋内家具家电改动也要提前沟通。想要更换大件家电、墙面粘贴挂钩、更换窗帘等，提前和房东商量好。若是房东要求退房恢复原状，心里提前有数。家电自然老化损坏，维修责任归房东；人为使用不当造成破损，维修费用由租客承担，这条约定好。有更换门锁需求，事前征得房东同意。
存在工作调动、大概率需要转租的情况，签约前就谈明白，在合同写明租客拥有合法转租权限；确定长期租住不变动，就不用刻意提及，避免房东抬高出租门槛。
三、实地考察居住环境与安全，住着舒心才是硬道理
价格、条款谈妥之后，不要着急下定，花一点时间了解楼栋真实居住氛围。可以随和一点问问楼栋里常住的长辈，邻里作息、楼上住户会不会夜间吵闹扰民，住在本栋多年的住户，最清楚真实情况。
同时提前约定，若居住环境严重影响休息，退房时不得胡乱收取消毒费、高额保洁费。
对接中介的话，问清收费规则：单纯房东委托中介招租，常规收取半个月房租作为佣金；托管公司房源会额外收取服务费，一定要逐条问明白服务费包含哪些服务项目，杜绝莫名收费。
入住当天当场核对水电燃气表底数，拍照留存凭证；挨个通电试用空调、冰箱、洗衣机等全屋家电，确认全部可以正常运转。
女生租房优先看重小区安保，确认小区有无24小时值守保安、道路路灯、单元门禁是否完好，居住安全永远排在第一位。
四、签约+退房守住底线，留存全部证据，押金才能全额拿回
前面所有环节都顺利，签约这一步万万不能松懈，一份对等规范的合同，是租房最后的兜底保障。
签约第一件事，核对产权人身份证、房产证信息统一，租金数额大小写标注完整，付款方式、租赁年限仔细核对无误。
合同里的违约责任一定要双向对等。合同不能只写明租客提前退租的赔付标准，房东租期内无故收房、售卖房屋驱赶住户的赔偿条款，也必须白纸黑字写进去。只有单方面约束租客的简易合同，一定要多加谨慎。
区分房屋损耗责任：灯泡这类小耗材，日常更换由租客负责；房龄偏大的老旧家电，正常使用老化故障，维修义务归属房东。租期之内，房东想要带人看房，必须经过租客本人同意，无权私自入户。
所有凭证一定要妥善保存：纸质合同自己留存一份，手机拍照备份；入住时全屋全景录像，原有破损位置单独拍照记录，防止退房被无端追责。也可以和房东协商，入住前房东完成基础全屋保洁，自己退房保持屋内整洁即可。
押金退还日期写清楚：租期到期、房屋设施无非正常损坏、所有费用结清之后，写明几日内原路退还押金。
提交身份证复印件时，务必添加上水印：仅供本次租房核验使用，其他用途无效。不用随意提供手持身份证照片，正常核验出示原件即可，过度索要个人隐私资料，完全有理由拒绝。
租房本质就是给自己找一个安稳的落脚处，不用一味妥协退让。把这些细碎的流程把控到位，既能省下不少不必要的开支，也能避开大半租房行业里的隐形套路，安安稳稳度过租住周期。
我是桃子姐，如果你想在广佛租房，买房欢迎咨询，提供高品质房产咨询带看。
