高周转时代落幕！佛山新房2年新房供应空窗期，选新房还是二手

最近楼市新政策涮屏了，很多人在讨论40年房贷落地，但在在实际接触的客户里面，真正愿意背40年房贷的其实寥寥无几。甚至很多人还在规划提取还房贷。

何况房贷是有楼龄要求的！！原则：楼龄 + 贷款年限 ≤ 50年（部分商贷银行会适度放宽），也就是说如果你二手房楼龄已经20年了，大概率买家是不能申请40年房贷的，而新房就没有这种担忧，因为房子是全新的。

 

这次最重点，最大改变是对于房企要求，项目竣工备案之后，才可以发放按揭贷款。等于开发商再也不能通过高杠杆、空手套白狼、ppt宣传美好实际交付很差来忽悠购房者了！竣工验收不合格的，开发商一分钱拿不到！

 

过去熟悉的卖楼花、高周转时代正式走向终结。开发商，就算可以做预售、可以提前卖房，房子没到竣工备案，就拿不到购房者的按揭资金。从拿地、建设、封顶，一直到竣工备案，漫长周期里面，开发商主要要靠自有资金、房企要扛住全部成本。

 

可以预判一个现象：未来新盘还没封顶阶段，如果客户愿意一次性付款，大概率能拿到力度很大的折扣。开发商把资金占用的利息成本，直接折现给到全款买家。

 

政策明确：新规只针对政策发布之后新拿地，以及已经拿地、但还没有取得建设工程规划许可证的项目。老项目老办法，已经办好工规证的楼盘，继续沿用旧规则。

 

对开发商来说，游戏规则彻底换了。过去依靠销售回款滚动开发的高周转模式走不通，对自有资金、融资能力要求大幅拉高，资金实力薄弱的中小开发商会被加速淘汰。

佛山这边，保利、万科、建发、东建这类国央企、稳健本土房企抗压能力更强，会成为市场主力。

对于，买新房的人来说，再也不用像以前那样，三天支付首付、七天付清全款，按揭贷款的往往需要提前两年就还贷款，这两年要白白消耗几十万还贷现金，但房子连个影子都没有，租金收益也没有，自己还要在外面租房，还要冒着开发商偷工减料、甚至爆雷跑路扯皮的风险，现在不再需要担心了！

佛山很可能迎来一轮新房供应空窗期。新规覆盖的地块，要等到竣工备案，按揭才能放款，完整开发周期普遍接近2年。

佛山千灯湖、三山、北滘、陈村 ，佛山新城等板块，大量待开发旧改地块、未取证新项目，全部被新规锁定。

这类项目，走完竣工备案全流程，至少需要2年周期，短期内无法上市供货。分尚未取得工规证的旧改项目，都会受这套规则约束。除非买家愿意全款，否则就算提前认购，也不能走按揭放款。

 

未来两三年，这批受新规约束的新项目没法快速入市。市面上主要靠现有的存量新房、二手房来承接市场需求。

短期利好：现有存量新房、二手房，会迎来一段难得的出货窗口期，新增新房的竞争冲击变少。

未来新房的市场即将迎来对买家全面利好的时代：不用再怕爆雷、不用再怕货不对板、不用再担心开发商偷工减料、主体完工才决定买不买房、验收合格才决定发放贷款，甚至以后直接“现房销售”，再叠加“交房就发证”、买之前就知道学位、网签就能读书！！

以后买新房就像买二手房一样，所见即所得，不再被开发商忽悠，不用再因质量问题wq，现房才买、买了就发证，这和买卖二手房已经没有区别了！！！

 

在这样情况下，新房是不是就更保值？如果你追求全新小区、新户型、新物业，就要接受新房的溢价；想要同等预算住更大面积，二手房依旧是性价比之选。

想买新房、特别是想买佛山核心区新房的群体，要珍惜目前的时间窗口。个别楼盘剩余的也是尾盘如果不急就慢等等。

至于新房还是二手到具体家庭和个人又有很多不同参考。佛山买房，如果你有更多疑惑，欢迎加我们进一步沟通咨询。