年底拍地大戏继续上演，保利昨天在佛山，拿下望江地块文海围地块。今天经过历经76轮白热化竞价，保利最终以35亿元总价成功竞得海珠区南泰路AH0124032地块（又称翠城花园东地块），较27.5亿元起拍价溢价27%。若叠加16.52亿元的无偿移交商业配建成本，房企实际总支出超51亿元，住宅成交楼面价突破3.6万/㎡，名义楼面价约2.4万/㎡。
这个地块被业内冠以“海珠西六边形战士”的优质地块，该宗地块自挂牌起就聚焦全行业目光，保利、越秀、华润等5家头部房企纷纷入局角逐。竞价现场尤为激烈，限时竞价阶段曾出现两分钟内密集出价13次的白热化场景，后半程房企更是精准卡位，多在倒计时最后30秒出价，最终将溢价率推至超27%。
地块能引发房企哄抢，核心源于其“全能配套+稀缺低密”的硬核质素。作为海珠近十年罕见的中大型综合地块，其占地面积达64812平，住宅部分总建面143507㎡，规划预估套数约1000套，容积率仅3.4，限高100米（约33层），远低于区域内在售新盘的普遍容积率，在超高层扎堆的海珠西，低密属性带来的居住舒适度优势极为突出。
地段配套“满配”。交通上，地块周边环绕2号线、8号线、11号线及广佛线4条地铁，步行10分钟内可达多个站点，30分钟地铁直达珠江新城、琶洲等核心板块，自驾经昌岗中路、内环可快速通达全城；教育方面，配建27班的省一级昌岗中路小学新校区，不仅能分流本部学位压力，还共享优质师资，更拥有直升五中的名额，直击区域学位紧张痛点；商业上，除自带20万方大型综合体外，3公里内燕汇广场、万科里、乐峰广场等成熟商圈密布，日常消费需求轻松满足。同时，地块处于“海珠二环”核心区，周边成熟社区环绕，既避开老城区陈旧界面，又无需等待新区配套培育，地缘客认同度极高。
此次保利拿下该地块，堪称“强强适配”。一方面，保利在海珠西已有成功标杆项目保利燕语堂悦，其热销实绩充分验证了区域客群购买力，且目前剩余货量不多，新项目入市可无缝承接热度；另一方面，保利对“住宅+配建商业”的出让模式经验丰富，此前配建的琶洲南区商业综合体已大批量交付，融合高端商场、星级酒店及特色骑楼街区，为海珠西新项目的商业规划提供了优质范本。
地块的成交将从短期和长期双重重塑海珠西楼市格局。短期来看，高溢价成交将强化区域价值预期，稳定周边二手业主心态，而新项目预计明年入市，将直接与保利燕语堂悦、绿城馥香园等项目的剩余库存形成竞争，可能倒逼周边楼盘加快去化节奏，甚至推出优惠政策抢占先机。长期而言，20万方商业综合体的落地将填补区域高端商业空白，昌岗中路小学新校区将提升教育资源能级，形成“名校+商业+地铁”的价值闭环。更重要的是，3.4容积率的低密标准将树立区域改善盘新标杆，打破海珠西“小盘主导”的市场现状，推动后续地块向高品质、全配套方向升级。
对于购房者而言是重大利好，海珠西改善市场将新增优质选择；而持有周边老旧二手房的业主，可抓住板块价值提升的窗口期优化资产配置。此次地块的高溢价成交，再次印证了核心区稀缺土地永远是市场硬通货。这块地，将会是海珠西最大的标杆盘，也将会影响、预计最快会在明年春天亮相，做中高层产品，最迟不超过五一。
