今天12月25日，佛山土地市场迎来年末重磅成交——佛山市南海区江隽置业有限公司以48144万元总价成功竞得大沥镇大三丫A地块，折合楼面价7423元/㎡，较起拍价溢价8024万元，溢价率高达20%。这宗曾隶属于碧桂园河东大三丫改造项目的核心地块，在沉寂两年后重新入市，由南海城建旗下子公司收入囊中。
出让的大三丫A地块坐落于南海大沥镇河东中心路与盐秀路交汇处，地处23平方公里广佛湾规划范围内，距广州荔湾直线距离仅约10公里，尽享“广佛半小时生活圈”红利。地块周边交通路网密集，穗盐路、广佛新干线等主干道贯穿全域，规划中的佛穗莞城际线与佛山地铁10号线三眼桥站近在咫尺，多维交通网络为区域发展奠定坚实基础。从区位配套来看，地块与河东小学相距不过300米，周边聚集了金地悦荔、雅居蓝湾、雍景豪园等成熟住宅社区，二手挂牌均价介于1.1-5.3万/㎡，涵盖洋房、别墅等多元产品。
根据出让文件规划，大三丫A地块总占地面积21619㎡，容积率不高于3.0，绿地率不少于25%，建筑限高100米，整体定位为低密宜居的高品质社区。地块开发有着明确的时间要求，须在成交后1年内动工建设，4年内完成全部竣工。
除常规的社区用房、体育健身设施等配套外，竞得人还需履行多项重点建设义务：无偿配建红线内12米宽协调性道路及3米宽慢行空间，完善区域交通微循环；打造不少于2594.28㎡的公园绿地，且需全天候对公众开放，为市民提供优质休闲场所；尤为值得关注的是，竞得人需投资不低于500万元用于河东小学的提升改造工程或教学设备采购，并在项目最后一次建筑验收前足额完成投资。此外，地块还明确要求执行“交房即发证”服务模式，确保购房人收房时即可具备不动产权证书申请条件，切实保障购房者权益。
据出让规则，若符合阳台限免比例规定，套型建筑面积超过140㎡的户型可享受30%的阳台限免比例，这意味着可打造“超新规产品”。
回溯地块历史，其背后有着一段曲折的开发历程。2023年5月，碧桂园以273989万元总价拿下河东大三丫整体改造地块，彼时扣配建后楼面价高达10907元/㎡，计划配建一所54班九年制学校并引入区内顶级教育集团。
从区域发展背景来看，此次地块成交恰逢广佛湾建设加速推进的关键时期。作为南海12个区级重点平台之一、南海城市主中心四大平台之一，广佛湾正以“基建同城、商贸同场、产业同行”为发展路径，打造“产、城、景、人、文”和谐共融的广佛融合示范区。在2024年大沥镇广佛湾建设工作推进会上，官方明确将广佛湾与千灯湖中轴北延片区并列为两大发展引擎，通过交通互通、生态共建、产业联动等六大策略，推动区域能级持续提升。目前地块周边二手众多，如桐林美苑，面积约65-123㎡两至四房，挂牌价约1.35-2.4万/㎡；金地悦荔，放盘较多约130套，涵盖洋房、别墅，挂牌价约1.58万/㎡起。
在2024年佛山土地出让金同比下降27.6%、住宅用地流拍率升至31.4%的市场背景下，大三丫A地块能以20%的高溢价成交，显得尤为亮眼。这一结果既印证了广佛湾板块的核心价值与发展潜力，也反映了市场对国企背书项目的信心。随着地块后续动工建设，以及大三丫B地块的即将入市，此次大三丫部分地块的入市，或将弥补板块新房市场的空缺。
